2024-05-10 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百二十六期 2017年8月9日] 為解決房屋供應不足的問題，政府絞盡腦汁覓地、推行多項政策。有學者促政府恢復大規模填海，以大幅增加土地供應。但今時今日，填海這個課題觸發了很多爭議和公眾辯論，這又是否可行呢？
香港大學科斯產權研究中心日前，發表「增闢新土地的長遠機制與策略報告」，透過查考香港增闢新土地的歷史，認為填海工程是最重要、最快且最有效的開發土地的方法。
以上的報告特別提出可研究填平一半船灣淡水湖，佔地約1,200公頃，估計可興建30萬個單位，供約90萬人居住。港大建築學院房地產及建設系教授黎偉聰指出，對長遠供應土地來說，填海較為有效，「不需要驚動居民搬遷，又不需與土地擁有者周旋」。
對此，不少環保人狠批建議「荒謬」及「不可思議」，而前天文台長林超英更形容此方案是「惡夢」，認為即使有屋卻沒有水，也於事無補。而香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮解釋，提出填海建議，只是拋磚引玉，希望藉此引起公眾討論。
事實上，這並非首次有人提出填平船灣淡水湖用作興建住宅，早於2013年已有人提出，但多年後的今日，社會對填海的反對聲音仍是很大，相信要成功游說持相反意見的人，尤其是環保人士，並不是容易的事。
筆者認為，無可否認的是，填海的確可有效地為香港帶來土地，故此在沒有其他方法之下，認同採用填海，但填平船灣淡水湖未免有點天方夜談。首先船灣淡水湖為香港第二大水塘，容量為2.3億立方米，對處理來港的東江水，具有重大的作用。
現階段，當東江水到港後，並不會直接進入供水系統（濾水廠），會先進入淡水湖，令香港有關部門能夠先在淡水湖，處理東江水上游受污染等問題，如果縮減一半船灣淡水湖面積，對香港的水資源必然有所影響。
除此之外，假若可以解決處理水的問題，那交通配套設施呢？位置既不近市區，而且又一次過容納90萬人，難以滿足市民的需要。筆者認為，如果真的要踏上填海之旅，也許填幾個面積較小的水塘會較好，如薄扶林、大潭等水塘。雖則可幫助的人數較少，但配套部分較容易齊備，而且又不用擔心影響本港食水的儲存。
有人會質疑政府通過《保護海港條例》，是不能填海的，其實此條例是指藉設定不准在海港內進行填海工程的推定，以達致保護和保存海港的目的，而當中填海的定義為任何為將海床或前濱海形成為土地而進行或擬進行的工程。換言之，海港外仍是可以填。
眾所周知，如果政府願意大刀闊斧的填海，對香港的土地供應會帶來突破性的改變，但這又談何容易？如何令填海方案得以落實進行才是難中之難，又要改變市民思想，又要配合相關政策。因此，估計填海又是三年又三年，最後建議都是胎死腹中。
中原城市領先指數(CCL)新報160.30（反映2017/07/24至2017/07/30 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微升0.26%，較上年同期上升22.05%。
本周只有港島區錄得跌幅，新報168.33，按周下跌1.78%，而較上年同期上升18.47%。而九龍區升幅最多，最新錄得156.32，按周上升1.23%，較上年同期上升22.07%。而新界(東)區及新界(西)區分別錄得171.59及147.34，按周分別上升0.88%及0.85%，而較上年同期分別上升23.28%及26.56%。
-- 北角友福園中層戶 成交價$550萬 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角友福園中層G室成交，實用面積358平方呎，2房間隔，座向東北望樓景，原開價$578萬，減價$28萬至$550萬易主，實用面積平均呎價$15,363。
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祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成屯門居屋兆禧苑C座低層9室易主，實用面積363平方呎，2房1廳，間隔四正，獲區內客以$357萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$9,835，屬市場價成交。
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世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新近錄得鑽石山龍蟠苑G座(龍環閣)中層08室易主，實用面積401平方呎，2房間隔，座向西面望開揚景，原開價$590萬，減價$70萬至$520萬（自由市場價）沽出，實用面積平均呎價$12,968。
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祥益地產客戶經理古文彬表示，新近促成屯門居屋兆康苑L座高層2室，實用面積431平方呎，2房1廳，附設企理裝修，累減$35萬，獲區內首置客以$390萬（自由市場價）承接，實用面積平均呎價$9,049，屬市場價成交。
-- 長沙灣AVA 61加推餘下8伙 --
維達創建項目經理蔡仁輝指，旗下長沙灣AVA 61開售至今暫沽98伙，套現$3.46億，當中8成為用家，2成為投資者。而本周末會加推餘下8伙，包括天台特色戶及28層全層，日內公佈價單，預計會加價3%。 項目亦公布首批商舖價單，共涉及13個商舖，當中有8個地舖及5個1樓舖位，定價$617萬至$4,300萬，地舖呎價由$43,000至$53,898，而1樓舖位呎價由$18,147至$19,630。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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