2024-05-03 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第八十九期 2016年11月23日] 世事难料，政府突然于11月4日宣布「加辣」，把住宅物业交易的印花税率划一调高至15%，取代现行的双倍印花税率，并于翌日正式生效，而首次置业的香港永久居民可获豁免。
事实上，不少市民生活都被受高楼价困扰，再加上早前政府公布的数据，反映出投资者主导市场，相信政府此举是为了遏抑投资者的需求。新税制的实施，大大提高投资者的入市成本，有望阻止了投资者入市的意欲。
究竟这个被视为「历来最辣」的楼市辣招有几辣？住宅买卖印花税大幅提高至15%，即是话如果买家购买一个$200万的单位，由原先需缴交的$3万印花税，大幅增至现时的$30万，两者相差足足$27万，成本大幅上升。
对于上述的新措施，市场有不少声音质疑措施「过辣」，认为会对楼市成交量及楼价造成影响，未来或会造成楼市失衡。另有大量网民支持政府「加辣」，能够打击炒家，觉得此措施可让市民安居乐业。
「过辣」的定义人人不同，投资者、地产代理及银行按揭等相关行业的人士会觉得辣；而有意置业的买家则觉得不辣。对海外买家而言，新措施的实施更是一个恶梦，因为非香港居民购入单位，须额外付15%的买家印花税(BSD)，换言之，他们须合共缴付高达30%的税款。
笔者相信新措施的出现，影响最大的必然是二手市场，因为发展商会为一手新盘提供优惠折扣，如长实新盘君柏率先推出新优惠抵消「辣招」，包括「代缴成交金额 15%从价印花税」以及「代缴成交金额 10.5%从价印花税」优惠。
再者，相信其他新盘亦会依样画葫芦，采取同类型的折扣优惠，故此新措施对一手市场影响不大。然而，二手市场由于优惠有限，相信短期内部分业主或会减价，或会封盘看后市，预计短期内楼市成交量下跌，及将会呈胶着状态。
综合市场资料，笔者会偏向认同政府是次的「加辣」，因为近日楼市炽热，频频录得破顶成交，政府如果不适时适度地出手干预，楼市的升势有可能会一发不可收拾，首次置业人士更难负担，更难上车。
但不得不留意的是新措施理应可阻止投资者及海外买家入市，但套用于香港的楼市，反之有机会洐生购买力将流向一手市场的情况，甚至他们转为投资不受「辣招」影响的工商铺及车位。新近于本网页中，都见到有不少屋苑分拆车位出售，估计将会有更多投资者入市，成交量有上升的趋势。
当然，新措施实行不久，我们难以见到实际的影响，未知是真的会成功阻止楼市的升势，还是只是「无牙老虎」。如果现阶段有意买楼的市民，笔者呼吁大家必须格外小心，以免卷入楼市的泡沫。
中原城市领先指数(CCL)新报143.95（反映2016/11/07至2016/11/13 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.32%，而较上年同期上升2.00%。
本周4个分区中，升幅最多的是九龙区，按周上升1.68%，新报143.94，较上年同期上升3.84%。而港岛区最新录得155.25，按周上升1.06%，较上年同期上升1.40%。而新界(东)及新界(西)区均录得跌幅，分别录得149.49及127.59，按周分别下跌2.46%及0.22%，而较上年同期上升1.50%及1.53%。
-- 钻石山龙蟠苑2房 $478万易手 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近录得钻石山龙蟠苑成交，单位为E座中层14室，实用面积426平方尺，座向西北享开扬市景，单位原叫价$488万，后减价$10万至$478万(自由市场价)易手，实用面积平均尺价$11,221，属市价水平。
-- 屯门豫丰花园低层户 $350万获承接 --
祥益地产营业副董事胡志伟表示，日前促成屯门豫丰花园7座低层H室成交，实用面积361平方尺，2房1厅，日前获区内首置客以$350万承接，实用面积平均尺价$9,695，属市场价成交。
-- 马鞍山迎涛湾向南户 $578万易主--
世纪21奇丰物业市中心分行经理赵咏欣表示，新近录得马鞍山迎涛湾A座高层D室成交，实用面积506平方尺，座向南面享开扬景，以$578万获承接，实用面积平均尺价$11,423，创该屋苑成交尺价近一年新高。
-- 屯门居屋兆畦苑中层户 $356万售出--
祥益地产分行主管陈秀春表示，日前促成屯门居屋兆畦苑B座中层12室成交，实用面积443平方尺，附新净装修，日前获一名区内首置客以$356万 (自由市场价)购入，实用面积平均尺价$8,036，属于市场价成交。
-- 长实荃湾西项目命为海之恋 --
由长实发展的荃湾西站5区湾畔项目，正式命名为海之恋，分2期发展，包括第3期及3A期，合共提供2,406伙，预计关键日期2018年9月30日，仍然等批预售楼花同意书。 当中，项目第3期涉及970伙，包括160伙1房、328伙2房、443伙3房及39伙4房，实用面积由370至1,149平方尺不等。
-- 马头角喜筑加推22伙周六售 --
丽新旗下的马头角喜筑，加推第3张价单，涉及22伙单位，均为1房户，实用面积333至377平方尺，价单定价$641.5万至$757.9万，价单尺价$18,353至$20,168，单位将于周六（26日）发售。
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