2024-04-29 28HSE 编辑部
香港经历了疫情、封关等事件，大大影响香港经济及楼市表现。而随著疫情缓和，经济复苏，大家对楼市都有不同看法。有见及此，香港地产资讯平台28Hse就2023年对香港楼市信心进行调查。
香港地产资讯平台28Hse于2023年3月1日至3月7日期间，以网上问卷方式间成功访问了3,528名受访者，受访者年龄为18-61岁，并透过受访者对楼市态度、受访者对置业意欲、影响受访者置业因素及受访者置业选区及其因素四个部分。经数据分析后，综合以报告及结论。
调查指出，过半数（54%）受访者预期住宅价格未来12个月走势将上升，当中预计楼市升幅10%内有四成（43%），上升10%或以上有一成（14%），但同时有逾两成（26%）受访者估计楼价将在期内下跌10%，而只有两成（20%）受访者则认为楼市走势没有变化。以上数据反映大多数受访者对楼市态度乐观及向好。
另外，受访者对现时置业意欲一般的有四成（41%），而感到有兴趣及非常感兴趣的逾三成（37%），没有兴趣占两成（22%）。结果显示受访者对疫后楼市都抱乐观的意见。
同时，调查结果反映受访者对2023年置业都偏向正面，有近四成（36%）受访者认为2023年是置业好时机及极好的置业时机，有近五成（49%）认为一般，只有一成四（14%）认为2023年是差的置业时机及极差的置业时机。
虽然受访者对2023年楼市保持乐观，但置业决定仍然审慎。调查结果有过半数（57%）不会考虑在2023年置业，而逾四成（43%）会考虑置业。结果更指出，当中逾四成（47%）已持有物业，并不会考虑再购买多一个物业作投资或换楼之用。其中最大影响他们不置业的因素是楼价难以负担（72%），其次是楼按按息上升（56%），令他们却步。
另一方面，在有意置业的受访者中，有逾三成（36%）在近3个月内有睇楼，包括售盘及租盘，睇楼次数4次内高达7成以上（77%）。买楼是一个重大决定，逾6成（66%）受访者认为楼市走势是最大影响买楼决定的因素，其次为有住屋需要，占逾三成（36%）。至于买楼预算方面，近四成（39%）为$400万至$600万，逾两成（27%）为$601万至$800万，一成七（17%）为$801万至$1,000万，一成七（17%）为$1,000万以上。
调查亦发现有逾两成（27%）的受访者会认为印花税税阶调整影响其置业的决定。财政司长陈茂波在2月22日发表新一份财政预算案，调整从价印花税的税阶，楼价$200万至$1,008万物业的税款会有所减少。反映政策吸引部分市民加快入市的意欲，有助提升对楼市信心。
承接上一部分，取向方面，调查反映有意入市的受访者锺情二手物业多于一手物业，当中有七成（72%）选择二手物业。分析二手物业3大吸引之处是间隔实用（30%）﹑可以睇现楼（29%）及可即买即住（22%）。
此外，有意置业人士中，有逾四成（48%）首选置业地区是新界区，其次有三成（30%）选九龙区，最后有两成（22%）选港岛区。当中他们取决于因素该区楼价，校网及属同区分支家庭，熟悉该区。从以上数据可见，受访者对2023年楼市置业意欲偏向购入新界区二手物业。
本港楼价虽因疫情，外在经济环境而出现大幅调整，然而过去笼罩在香港楼市的负面因素大致消除，市场更预期美息今年有望见顶，是次调查结果亦显示有意置业人士对后市的信心。
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