2025-07-26 28HSE 编辑部
一手楼市库存压力依然持续。中原地产最新统计显示，截至今年6月底，全港一手私人住宅新盘货尾量达21,232伙，虽按季大减1,422伙，跌幅6.3%，但已连续8个季度企稳于2万伙以上，创该行自2000年有纪录以来最长纪录。中原预期，随各大发展商加快推售全新盘，第三季货尾量难脱高位。
中原地产以土地注册处登记为准，统计全港364个于5月或之前开售的新盘，合共涉约13.78万伙。截至6月底，扣除已售及用作出租单位，尚有21,232个货尾单位。货尾量自去年第二季起连升4季，但去季首度回落，为去年9月底的20,483伙以来7季新低。
以地区划分，九龙区按季大减1,288伙（跌12%）至9,412伙，为三区中最多，并创7季低位；新界区录得8,592伙，按季减239伙（跌2.7%）；港岛区则逆市录得3,228伙，按季增加105伙（升3.4%），主因黄竹坑南岸滶晨未及登记，单是香港仔区货尾就按季增261伙。
细分至全港32区，黄大仙区（包括启德）以4,629伙稳居货尾榜首，远抛第二位将军澳区（1,968伙）；不过黄大仙区货尾按季减533伙，成为消化最明显地区。
若以发展商计，新地（00016）旗下71个开售盘合共持有货尾3,523伙，居全港之冠，按季减228伙（跌6.1%）；恒地（00012）则录2,804伙，按季大减456伙（跌14%）。
中原研究部高级联席董事杨明仪分析，货尾量减少，反映政府早前放宽100元印花税物业价值上限、港股回暖及H按息急跌等利好，带动第二季新盘交投活跃，一手积压暂未恶化。
展望后市，杨明仪预期，发展商积极推售大型新盘，第三季货尾难以大幅下降，势维持逾2万伙高位。若新盘继续以低价吸客，加上市场憧憬第四季美国减息，有机会进一步加速一手去货，纾缓库存压力。
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