新盘抢占焦点 二手市场转弱

香港文汇报讯（记者 殷考玲）随着本港全面复常，发展商把握时机加快推盘，3月有多个大型新盘部署应市，抢去二手市场焦点，加上二手业主见楼市回稳收窄议价空间，导致刚过去周末（3月4至5日）二手成交转弱，部分地产代理行十大屋苑二手成交录得按周双位数字跌幅（见表）。

本月二手料见5000宗

美联物业十大屋苑周末录得18宗二手成交，按周跌28%，但连续14周保持双位数。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明昨表示，随着本港进入全面复常之路，市民置业决定明显加快，发展商把握机会全力推盘，3月有多个大型新盘部署应市，相信首季一手旺势可望延续，首季楼市将呈「价量齐升」格局，预期本月一手成交可达2,800宗，二手更可录5,000宗。

至于中原地产十大屋苑录17宗成交，按周跌29.2%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，九龙及新界均有新盘推出，一手成交3月至今录得逾600宗，全月有机会超过2,500宗。

换楼客零议价购领都三房

另外，由于屯门区有新盘抢客，该行指天水围嘉湖山庄周末仅录得1宗成交，而且二手业主议价空间收窄到只有1%至3%。

事实上，近月楼市逐步回稳，加上新盘抢去市场焦点，二手业主普遍收窄议价空间。美联物业林健伟称，该行新促成日出康城领都三房套交投，在零议价下830万元易手。单位为领都3R座低层B室，面积686方尺，放盘约3个月，获换楼客斥830万元承接，折合尺价12,099元。原业主于2015年9月以660万元购入单位，账面获利170万元。

中原地产周世康则表示，湾仔区二手交投未算活跃，业主持观望态度，未有明显反价，市场尚有平货供投资者选择。该分行促成湾仔泰和大厦中层A室成交，面积377方尺，2房间隔，望楼景，获投资客以532万元承接，折合尺价14,111元，成交价重返2015年水平。

周末十大屋苑二手成交（3月4至5日）

地产代理　成交宗数　按周升跌

中原　　　　17宗　　　-29.2%

美联　　　　18宗　　　-28%　

香港置业　　13宗　　　-19%　

利嘉阁　　　15宗　　　持平　

制表：记者殷考玲