2025-07-25 易发睇楼团
楼市气氛反覆，澳门资金背景财团进军本港旧楼市场首战即遇阻滞。卓越兆业有限公司2018年起并购北角马宝道77至87号康乐大厦，历时7年，昨日终于在无竞争下以底价6亿元统一业权。财团代表罗盛宗直言，「落咗场先知道唔系我哋想像中咁样嘅事」，是次统一业权纯粹为「完咗件事」，预计重建中小型住宅，料最终要亏损二至三成。
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康乐大厦位处马宝道及渣华道之间，邻近海璇及港涛轩，距港铁北角站仅约5分钟步程，现址为1964年落成的3幢11层高商住楼宇，地下为商铺，1楼为写字楼，其馀为住宅，占地约7,680平方尺。每幢设一部升降机及两条楼梯，重建潜力高，可建楼面面积约6.73万平方尺。
卓越兆业2021年以8成持货申请强拍，今年6月获土地审裁处批准，昨日拍卖会上无竞争对手下以底价6亿元成功统一业权。罗盛宗表示，康乐大厦为集团首个在港重建项目，坦言：「抱住尝试（心态投资该项目），落咗场先知道唔系我哋想像中咁样嘅事」，强拍属于「硬着头皮去做咗件事、完咗件事、唔系理想环境下完成（统一业权）」。
他续指，「经济环境及市场气氛唔好」，7年来利息成本高昂，「再拖落去好不利」。预料项目最终售楼后或需亏损20%至30%，主要因利息成本高，「（并购）过程比想像中艰巨。」
财团计划将康乐大厦重建为单幢住宅，主打同区受欢迎的中小型单位。对于日后会否继续投资本港楼市，罗盛宗坦言「而家呢一刻太早（去考虑），机缘嚟到就尝试」。
资料显示，罗盛宗为澳门超然国际集团董事长，业务涵盖房地产及国际贸易，自上世纪八十年代起已在澳门多次参与地产发展。近年多个内地及澳门财团来港发展旧楼项目亦屡遇波折，当中雅居乐（03383）2017年起并购鰂鱼涌英皇道及柏架山道地皮，去年更因楼市逆转沦为银主盘。
第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，旧楼并购成败视乎入市时机，十年前开始收购成本较低，亏损机会有限，但近年高位入市则风险大增。现时利率高企、并购及强拍需时，发展成本推高，预计今年全年仅录得4至5宗新强拍申请，主要来自受惠去年放宽强拍门槛的项目。
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