2024-04-27 28HSE 编辑部
要数近日的城中热话，不得不提长实旗下的油塘东源街新盘亲海駅II，以震撼价出售，折实平均尺价$14,868，最终收到逾3.06万张入票，成为香港历来收票最多的新盘，其后发展商乘胜追撃，推出亲海駅I应市。
亲海駅分2期发展，合共提供886伙，当中亲海駅II设有3座，提供658伙，实用面积由210至723平方尺，间隔为开放式至3房；而亲海駅I只有1座，提供228个单位，实用面积273至736平方尺，间隔为1房至3房。
究竟亲海駅II的单位有几平？以同区的新盘比较的话，对上一个油塘推出的新盘为保利置业发展的朗誉，于去年11月推出首批128伙，平均尺价$17,938。相比之下，亲海駅II的尺价平16.6%。
此外，亲海駅II亦成为近7年内市区最平的新盘，对上一个尺价低于此项目的，就是2016年8月推出的启德1号(1)，当时首批折实平均尺价$14,472。现时亲海駅II如此推盘，彷佛时光回到7年前。
最吸晴的是这个新盘尺价还是较同区二手盘还要低，成为市场焦点，二手交投受压，因此有部分二手业主选择减价或蚀让出售。有人认为新盘平卖是跌市的信号，有人认为新盘周遭环境不佳，所以发展商才出此对策。
为什么亲海駅II会低价出售呢？最简单直接的原因是，就是新盘位于工业区，附近有3间混凝土厂，造成环境污染，影响居民健康，居住环境有点不太理想，要以低价作招徕。
平卖新盘，有人解读为发展商睇淡后市，要加速卖楼套现。当然有这个可能，不能只单看表面说法，还应看背后其他因素，有机会只是发展商的销售策略，目的想吸引准买家的眼球。
也有可能是后市充斥太多不明朗因素，发展商销售单位套现，以确保今年卖楼收入有可观进帐。除此之外，有分析人士指出，此次大幅折价抛售的原因，有机会是因为长实想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。
姑勿论，发展商平卖的原因是什么都好，项目热卖是事实，反映市场承接力强，因此发展商乘胜追撃，推出亲海駅I，更为报答亲海駅 II准买家们的支持，但凡有出席报到的亲海駅II向隅客，均可进入V组，除了能够优先购买，更向独家1%折扣优惠，每人上限购买2个单位。
继亲海駅I及亲海駅II后，最新推出的新盘是信置的日出康城11期D 凯柏峰III公布首张价单，涉及130伙，折实平均尺价＄16,938，较去年凯柏峰II 首批平7.8%。
在加息阴霾下，买家入市与否需要多加考虑，发展商难免要制定出奇制胜的销售策略，那日后的新盘都要跟著平价出售吗？无可否认，在大型发展商带头劈价下，其他发展商为新盘定价上有一定压力，不过要视乎地区及质素而定。
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