2024-04-19 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百五十三期 2020年1月22日] 居屋向来都是中下层市民上车的首选，不过今期居屋销情未如理想，甩底率亦较以往高。市场认为，是与现时经济状况有关，令市民入市却步，预计随著大单位陆续售出，其后甩底率会增加。
新一批六个居屋连重售单位共有4,904伙可供选购，包括何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、荃湾尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及火炭旭禾苑；以及33个重售单位，包括彩虹彩兴苑、梅窝银河苑及银蔚苑等。
今期居屋从去年12月9日起开始拣楼，首一个月售出1,611伙，包括823个绿表申请者及788个白表申请者，占总单位数量33%。翻查资料，销售速度明显较以往慢，上一期居屋首月售出46.2%单位。
至于甩底率，今期居屋拣楼亦有所增加，首月邀请了2,421人拣楼，当中有1,720人到场，即甩底率为28.9%；而上一期首月邀请了2,883人拣楼，当中有2,182人到场，甩底率为24.3%。
有部分居屋屋苑在市区，理应销情会较以往好，然而今期是例外的，销情反而较预期慢。为什么呢？房屋会资助房屋小组主席黄远辉表示，新一期居屋销情较以往慢，是因应社会事件，隔日邀请合资格人士拣楼而致。
不过笔者不太认同以上说法，因为从数字上来看，邀请人数少人，但反而甩底率较以往多，反映市民对后市无信心。估计是因为经济前景不明朗，担心失业或减薪，故减慢入市步伐。
平心而论，如果单单是因为担心楼市下跌，而最后放弃拣楼机会，此生上车亦恐怕无望。楼市「只升不跌」并不是必然的，如果市民买楼是为了赚钱的话，用现时的市况去计算未来的楼价，未免有点言之过早。
再者，按照新的措施，今期的居屋会实施更严格的转售限制，以减少市民炒卖机会。新限制下，业主于买入单位后起计10年内，禁止以补地价方式于公开市场转售单位。
而未补地价的单位业主，可于首次转让日期起计首两年，于第二市场以不高于原价转售予白居二及绿表申请者；而在第三至第十年，业主可自行议定售价，但都只可售予白居二及绿表申请者。
禁售期延长了，大家没有水晶球预知未来，谁又知10年后香港的楼市是怎样呢？因此，只著眼当前的楼市走势，而放弃拣楼机会，是毫无道理可言的，只是白白错失了上车机会。
要知道抽中居屋是一件不容易的事，如此低的中签率，抽中并不是必然的事。坊间有说法指，现时成功抽中拣居屋，等同于「中六合彩」一样，放弃拣楼就等于扔掉一张中奖的六合彩票，是多么可惜的事。
中原城市领先指数(CCL)最新录得175.88（反映2020/01/06至2020/01/12 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.62%，较上年同期上升3.34%。
4个分区中，只有九龙区录得升幅，按周上升0.90%，新报173.72，较上年同期上升4.31%。反之，港岛区跌幅最多，按周下跌1.93%，最新录得181.92，较上年同期上升3.31%。而新界(东)及新界(西)区分别录得188.05及161.44，按周分别下跌0.51%及0.59%，较上年同期分别上升4.59%及3.93%。
-- 大角咀君汇港2房 $913万易手 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀君汇港成交，单位为3座低层G室，实用面积474平方尺，2房间隔，座向东面望街景，以$913万易手，实用面积平均尺价$19,262。
-- 天水围天颂苑3房 成交价$426万 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围天颂苑P座高层11室成交，实用面积592平方尺，3房2厅，累减$24万，成交价$426万（居二市场价），实用面积平均尺价$7,196，属稍低于市场价成交。
-- 北角嘉富大厦海景户 $398万易主--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角嘉富大厦成交，单位为中层C室，实用面积195平方尺，开放式间隔，座向北面望部份海景，原叫价$430万，减价$32万至$398万易主，实用面积平均尺价$20,410。
-- 天水围嘉湖山庄低层户 $575万获承接--
祥益地产分行经理林家伦表示，新近天水围嘉湖山庄1期2座低层A室成交，实用面积639平方尺，3房2厅连套房，获区内客以$686万承接，实用面积平均尺价$10,736，属市场价成交。
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