2025-07-04 28HSE 编辑部
坊间有云：「抽中居屋好过中六合彩。」新一期居屋将于年中接受申请，涉及6个屋苑，合共9,154伙，分别为屯门兆翠苑、元朗朗天苑、启德启悦苑以及观塘安楹苑、安桦苑及安丽苑，当中超过八成的单位均座落于市区。所有单位将以市价六二折发售，售价介乎149万元至494万元，如有兴趣申请，事前就要做足准备，而笔者整理出当中的注意事宜。
首先，申请居屋会设有入息上限，如超过上限便已无缘申请居屋。房委会每年都会因应市况而调整居屋申请人的入息及资产限额。今年白表单人申请者的入息上限由去年的33,000元下调至31,000元，资产上限由92.5万元下调至73.5万元；家庭申请者的入息上限由去年的66,000元下调至62,000元，资产上限由185万元下调至147万元。而绿表申请者主要为公屋住户，因此过往不设任何入息及资产限额，但是次房委会对绿表申请者新增条例，申请前2年内，申请者及申请表上的家庭成员，均不得持有香港任何住宅物业。
按揭方面，绿表申请者最高可借9成半的按揭，白表申请者最高则可借9成按揭，两者按揭年期同为最长25年。银行可提供P按及H按供申请者选用，另可享现金回赠优惠。另外，由于居屋是资助性房屋，政府将会作为该单位的担保人，因此申请者在申请按揭时并不需要压力测试，也无须申请按揭保险。虽然申请者无须过压力测试，但仍须向银行提交入息证明文件，以证明其还款能力。
以启德启悦苑最贵的单位为例，暂定售价为494万元，以现时P按计划实际按息为3.5厘计算，年期25年，白表买家最多借9成按揭，首期为49.4万元，贷款额为444.6万元，每月供款为22,258元；绿表买家最多借9成半按揭，首期为24.7万元，贷款额为469.3万元，每月供款为23,494元。除了首期外，买家亦需要支付其他杂费，包括印花税、律师费、装修费以及其他杂费等。如有兴趣申请，建议先了解自己的供款能力以及计算所需要的预算。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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