2025-07-03 28Hse Editor
坊間有云：「抽中居屋好過中六合彩。」新一期居屋將於年中接受申請，涉及6個屋苑，合共9,154伙，分別為屯門兆翠苑、元朗朗天苑、啟德啟悅苑以及觀塘安楹苑、安樺苑及安麗苑，當中超過八成的單位均座落於市區。所有單位將以市價六二折發售，售價介乎149萬元至494萬元，如有興趣申請，事前就要做足準備，而筆者整理出當中的注意事宜。
首先，申請居屋會設有入息上限，如超過上限便已無緣申請居屋。房委會每年都會因應市況而調整居屋申請人的入息及資產限額。今年白表單人申請者的入息上限由去年的33,000元下調至31,000元，資產上限由92.5萬元下調至73.5萬元；家庭申請者的入息上限由去年的66,000元下調至62,000元，資產上限由185萬元下調至147萬元。而綠表申請者主要為公屋住戶，因此過往不設任何入息及資產限額，但是次房委會對綠表申請者新增條例，申請前2年內，申請者及申請表上的家庭成員，均不得持有香港任何住宅物業。
按揭方面，綠表申請者最高可借9成半的按揭，白表申請者最高則可借9成按揭，兩者按揭年期同為最長25年。銀行可提供P按及H按供申請者選用，另可享現金回贈優惠。另外，由於居屋是資助性房屋，政府將會作為該單位的擔保人，因此申請者在申請按揭時並不需要壓力測試，也無須申請按揭保險。雖然申請者無須過壓力測試，但仍須向銀行提交入息證明文件，以證明其還款能力。
以啟德啟悅苑最貴的單位為例，暫定售價為494萬元，以現時P按計劃實際按息為3.5厘計算，年期25年，白表買家最多借9成按揭，首期為49.4萬元，貸款額為444.6萬元，每月供款為22,258元；綠表買家最多借9成半按揭，首期為24.7萬元，貸款額為469.3萬元，每月供款為23,494元。除了首期外，買家亦需要支付其他雜費，包括印花稅、律師費、裝修費以及其他雜費等。如有興趣申請，建議先了解自己的供款能力以及計算所需要的預算。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦
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