2025-05-24 28HSE 编辑部
新一轮居屋快将接受申请，今年房委会将推售5个全新项目，分别位于启德、屯门、东涌、油塘及观塘，合共提供7,132个单位，实用面积约186至510平方尺不等，并以市价7折发售，即售价由约143万元至467万元不等，有兴趣入市的市民，可先留意以下几个注意事项。
首先，合资格绿表及白表人士都可以申请新居屋，白表单身人士每月入息上限为3万元，总资产限额为61.5万元。至于二人或以上家庭，入息及家庭总资产上限，分别为6万元及123万元。入息计算包含底薪、佣金、双粮、花红及自愿性强积金供款；资产计算则包括香港及香港以外的地区的所有资产，如股票、定期、私家车及房产等。
按揭计划方面，买家可选择H按或P按，按揭年期最长30年。至于按揭成数，绿表申请者最高可承造九成半按揭；白表申请者最高可借九成。以是次入场单位爲例，售价143万元，现时按息为4.125厘，还款期30年，绿表买家可借9成半按揭，首期仅7.15万元，每月供款6,584元；白表买家可借最高九成按揭，首期14.3万元，每月供款6,237元。由于新居屋由政府作担保，即使申请高成数按揭亦无需支付按揭保费，可以节省一笔开支。
值得留意，政府为鼓励市民生育，在去年《施政报告2023》推出「家有初生优先选楼计划」，该计划将于是次居屋实施，即房委会将为此计划以及「长者优先计划」的合资格人士预留4成单位配额作搅珠及优先选楼。此计划的申请资格为申请家庭的婴儿出生于2023年10月25日或以后，而有关子女在该资助出售单位销售计划申请截止日期时，须为三岁或以下。
最后要提醒，虽然居屋售价远低于市价，入市门槛低，但亦要支付印花税、律师费、装修费以及其他杂费，建议申请人应预留充足前期资金以应付不时之需。新一轮居屋料将于第四季开始接受申请，有兴趣入市的人士，记得留意房委会最新消息。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
更多经络按揭转介资讯：https://www.mreferral.com
有用
