2025-05-23 28Hse Editor
新一輪居屋快將接受申請，今年房委會將推售5個全新項目，分別位於啟德、屯門、東涌、油塘及觀塘，合共提供7,132個單位，實用面積約186至510平方呎不等，並以市價7折發售，即售價由約143萬元至467萬元不等，有興趣入市的市民，可先留意以下幾個注意事項。
首先，合資格綠表及白表人士都可以申請新居屋，白表單身人士每月入息上限為3萬元，總資產限額為61.5萬元。至於二人或以上家庭，入息及家庭總資產上限，分別為6萬元及123萬元。入息計算包含底薪、佣金、雙糧、花紅及自願性強積金供款；資產計算則包括香港及香港以外的地區的所有資產，如股票、定期、私家車及房產等。
按揭計劃方面，買家可選擇H按或P按，按揭年期最長30年。至於按揭成數，綠表申請者最高可承造九成半按揭；白表申請者最高可借九成。以是次入場單位爲例，售價143萬元，現時按息為4.125厘，還款期30年，綠表買家可借9成半按揭，首期僅7.15萬元，每月供款6,584元；白表買家可借最高九成按揭，首期14.3萬元，每月供款6,237元。由於新居屋由政府作擔保，即使申請高成數按揭亦無需支付按揭保費，可以節省一筆開支。
值得留意，政府為鼓勵市民生育，在去年《施政報告2023》推出「家有初生優先選樓計劃」，該計劃將於是次居屋實施，即房委會將為此計劃以及「長者優先計劃」的合資格人士預留4成單位配額作攪珠及優先選樓。此計劃的申請資格為申請家庭的嬰兒出生於2023年10月25日或以後，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時，須為三歲或以下。
最後要提醒，雖然居屋售價遠低於市價，入市門檻低，但亦要支付印花稅、律師費、裝修費以及其他雜費，建議申請人應預留充足前期資金以應付不時之需。新一輪居屋料將於第四季開始接受申請，有興趣入市的人士，記得留意房委會最新消息。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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