2024-05-08 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百三十九期 2019年10月16日] 《收回土地条例》近日再次被提起，令回收农地成为热议话题。在政府正在考虑会否引用条例之时，有发展商已率先宣布捐地，希望可以纾缓社会上的房屋问题。
有意捐地的发展商包括新世界及恒基，前者会捐出300万尺农地供社会兴建公屋，当中约100万尺予社企「要有光」合作发展社会房屋；而后者会借出农地建过渡性房屋，以及捐出元朗等土地，以兴建青年宿舍或其他社福用途作资助房屋之用等。
时常听到有人要求政府引用条例，去收回新界闲置的农地及棕地兴建房屋，究竟什么是《收回土地条例》？被收地后，土地拥有者会得到赔偿吗？而且是否什么土地都可以收回？
《收回土地条例》规定「每当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时，行政长官可根据本条例命令收回该土地」。即是说，政府可引用条例去收回土地，但只可用作公共用途，包括兴建公屋、基建及公共设施。
当政府决定引用条例时，先要由规划署及房屋署等确立土地的公共用途，之后经过特首及行政会议同意，其后会在宪报刊登政府公告，给予1至3个月通知期限，并作出对应的赔偿。
事实上，不是所有土地都可以收回的，可被收回的土地必须符合两项基本条件：（一）证明已没有其他代替方案，故不得不收回这块土地作公共用途不可；（二）予土地原先拥有者公平合理的赔偿。
对于发展商自发捐地，有人说是「阴谋」，用以中和政府引用《收回土地条例》的逼切性；有人认为发展商愿意捐地，回馈社会未尝不是一件好事，不应以阴谋论去看待。
无可否认，大家要用阴谋论的眼光去看事情，亦并非无道理。首先，发展商自愿捐地，是可以选择想捐的，不是政府要求的，即是说可捐出价值较低的土地，对集团的利益影响相对较少。
除此之外，不少人认为捐地只是「豉油」，配套才是「主菜」。当政府接受发展商捐地，用作发展为住宅用途后，必须提供一系列配套，如交通及购物等，因此会被认为此举是为集团协助发展项目。
有见及此，新世界表明，是次捐予的农地附近均无集团的土地储备、没有公司发展项目，而且有关的土地分布于不同位置，不存在并地或利益输送，以释除市民的疑虑。
姑勿论，发展商捐地是阴谋论，还是回馈社会，其实现时政府的土地政策并没有随便接受业主捐地或送地的安排，所以即使发展商愿意捐，政府亦需要时间去解决技术问题，如要不要赔偿、使用权归那一方等。
因此可以说，就算有人愿意捐地，政府是不能即时收取及发展的。在未制定有关的土地政策前，捐地的行为似乎并没有减低政府引用《收回土地条例》的逼切性，所以相信政府不会刹停计划。
中原城市领先指数(CCL)最新录得180.98（反映2019/09/30至2019/10/06 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.69%，较上年同期下跌2.30%。
4个分区中，九龙及新界(东)区均录得升幅，新界(东)区升幅最多，按周上升0.95%，较上年同期下跌4.95%。而九龙区新报178.15，按周上升0.88%，较上年同期下跌3.38%。反之，港岛及新界(西)区均录得跌幅，分别录得186.64及163.92，按周分别下跌0.81%及1.87%，较上年同期分别下跌2.49%及3.26%。
-- 铜锣湾金乐居低层户 $348万易手 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得铜锣湾金乐居成交，单位为低层C室，实用面积150平方尺，开放式，望开扬景观，获区外上车客以$348万易手，实用面积平均尺价$23,200，属市价水平。
-- 天水围嘉湖山庄高层户 $638万易主 --
祥益地产分行经理谢利官表示，日前录得天水围嘉湖山庄2期（赏湖居）3座高层B室，实用面积633平方尺，3房连套房，累减$42万至$638万易主，实用面积平均尺价$10,079，属市场价成交。
-- 大角咀奥柏‧御峰1房 $635万获承接--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀奥柏‧御峰成交，单位为2座高层E室，实用面积353平方尺，1房，座向北面，成功以$635万沽出，实用面积平均尺价$17,989。
-- 屯门新屯门中心3房 成交价$522万--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近屯门新屯门中心11座高层D室，实用面积592平方尺，3房2厅，获区内换楼客以$522万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$8,818，成交价属稍低市场价。
-- 元朗山水盈上载楼书 --
由路劲地产发展的山水盈上载楼书，项目位于元朗高埔径3号，提供331伙，当中包括302个分层住宅单位及29座洋房，分层单位面积由300至1,012平方尺，间隔由开放式至3房；而洋房面积由2,101至3,889平方尺。项目预计关键日期为2021年3月31日。
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