2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第六十五期 2016年6月8日] 骗徒的手法层出不穷，近几年更蔓延至楼宇，惟今年问题更趋猖獗。今年首5个月，警方已收到8宗举报，当中涉及13个物业，损失高达$8,772万，金额较去年大增八成。
商业罪案调查科讹骗案调查组督察毛杰指出，常见的物业骗案主要分为两大类：假扮业主申请按揭贷款，以及假扮业主出售物业。相信最为轰动的是上月初有骗徒冒充大围名城的业主，以假身份证进行卖楼交易，成功骗过地产代理、银行及律师，骗走买家大笔订金。
事源是骗徒先透过土地注册处查册，取得目标单位业主的姓名、身份证号码及签名样式，用作伪造身份证，其后以假身份证到银行开户。然后透过中原地产将单位以低于市价一成放售，讹称单位是连租约出售，不能安排睇楼。
不久，即吸引一名准买家，双方协议以$920万成交，准买家之后付临时订金(俗称细订)及加付订金(俗称大订)，共涉及$292万。其后骗徒委托一间律师楼处理交易，相约律师楼职员在街外签约，但谎称忘记带身份证，签约后以电话传送影像模糊的假证照片予职员。
事件最后因律师楼去信真业主时而被揭发，骗案一曝光，网上即疯传，令人人心惶惶和不安，担心自己会「中招」，而且质疑目前的物业交易过程中存在不少漏洞。就以上情况，笔者觉得除准买家、地产营业员及律师等需份外留心外，有关政府机构亦需作出指引，以杜塞漏洞。
首先，市场不乏连租约出售的楼盘，故有部分买家会在未睇楼的情况下购买物业，选择单位时，大多都是靠楼上、楼下、代理流传下来的相片。虽这并不罕见，但为了保障自己，建议买家都是尽可能选择可睇楼的单位；如果真的难以安排，买家可要求业主提供一镜到尾的全屋影片，即是由入屋前拍摄至室内，当然要留意有没有剪接成份。
再者，准买家亦可向保安、管理处或附近邻居打听，一来可知道业主背景，确保自己安全买楼，是向真买家入手的；二来更可能打听到单位的质素，会否有什么不便之处，更清楚了解单位。而是次事件亦反映到一个问题，就是地产代理核实业主身份的漏洞及不足。
首先地产代理监管局会要求地产代理核实业主身份，但没有限制固定途径与方法，所以有些代理只会利用身分证去核实业主身分，以上的方法理应是没有问题的，但如果碰巧骗徒能提供仿真度极高的假身份证，被人成功骗钱并不是难事。基于以上的情况，笔者认为地产代理监管局应作出相关的指引，如核实身分时，业主要提供近几个月的差饷单、水电煤费单及供款纪录等，以进一步核实对方身份，以减少业界的损失。
温馨提示，买家有些细节必须要注意，遇到比市价低的单位，更需审慎处理，不要因价钱吸引而操之过急；如签临时买卖合约时，订金不要以现金交收，尽可能以支票付款，并最好把订金交由律师保管，以争取更多时间查证单位资料；如果核对身份证时，要求业主必须要提供正本，因为副本或图片会难以见到当中的破绽。
简言之，骗徒犯案手法渐趋多元化，买家及代理均需提高警觉，认真核实卖家的身份，如果对业主身份存疑，宁愿睇定点、暂时停止交易，慢慢查证业主的身份，以免蒙受不必要的损失。
中原城市领先指数(CCL)新报128.37（反映2016/05/23至2016/05/29 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.11%，同时较上年同期下跌9.57%。
本周4个分区只有九龙区录得跌幅，按周下跌126.84，按周下跌1.47%，较上年同期下跌8.41%。而港岛区升幅则是最多，新报135.02，按周上升1.17%，较上年同期下跌12.65%。而新界(东)及新界(西)区则分别录得135.18及114.48，按周分别上升0.01%及0.47%，较上年同期分别下跌9.73%及8.78%。
-- 天后维顺阁高层户 $633万易主 --
世纪21北山地产高级客户经理李锦如表示，新录得天后维顺阁高层B室成交，单位实用面积439平方尺，原则2房改1房间隔，附设天台约97平方尺，内置楼梯上天台，座向西北享开扬海景，成交价$633万，实用面积平均尺价$14,419。
-- 北角万宝大厦2房 $450万获承接 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近促成北角马宝道1Q-1Y号万宝大厦高层A室成交，实用面积363平方尺，2房间隔，室内雅致装修，向北面望海景，以$450万获承接，实用面积平均尺价$12,397。
-- 天水围天佑苑开扬户 成交价$382万--
祥益地产营业经理黄肇雯表示，日前录得天水围天佑苑A座低层9室成交，实用面积649平方尺，座拥西南开扬景观，日前获一名区内上车客以$382万(自由市场价)购入，实用面积平均尺价$5,886，属市场价成交。
-- 屯门海典轩中层户 实用尺价$9,081--
祥益地产分行主管林英杰表示，日前促成屯门海典轩1座中层F室成交，实用面积457平方尺，2房1厅，附设露台，日前获一名区内换楼客以$415万承接，实用面积平均尺价$9,081，属市场价成交。
-- 朗屏8号加推111伙 --
嘉华发展的元朗朗屏8号举行新闻发布会，公布最新销售安排，项目加推111伙，新价单将于日内连同销售安排上载。 嘉华总经理(香港地产)温伟明表示，项目开售至今累售约310伙，套现逾$15亿。现加推111伙，间隔包括48伙1房，34伙2房，39伙3房，主要分布于第3座。扣除所有折扣优惠，价钱由$393.8万至$967.6万，尺价由$10,201至$13,458。今周六（11日）会推38伙，采先到先得形式。
-- 新鸿基屯门新盘名为珀御 --
新鸿基地产发展的屯门酒店式住宅项目，正式名为珀御（EIGHT REGENCY），位于良德街8号。项目楼高25层，提供321伙，主打1房户。 标准户包括开放式至2房间隔，实用面积约300至500平方尺，当中1房比例逾半，开放式占约15%，2房占约28%；而特色户则由开放式至3房间隔，实用面积约300至870平方尺。 新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，项目正待批预售楼花同意书，如成功获批，有机会于今个月内推出。
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