2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第六十五期 2016年6月8日] 騙徒的手法層出不窮，近幾年更蔓延至樓宇，惟今年問題更趨猖獗。今年首5個月，警方已收到8宗舉報，當中涉及13個物業，損失高達$8,772萬，金額較去年大增八成。
商業罪案調查科訛騙案調查組督察毛杰指出，常見的物業騙案主要分為兩大類：假扮業主申請按揭貸款，以及假扮業主出售物業。相信最為轟動的是上月初有騙徒冒充大圍名城的業主，以假身份證進行賣樓交易，成功騙過地產代理、銀行及律師，騙走買家大筆訂金。
事源是騙徒先透過土地註冊處查冊，取得目標單位業主的姓名、身份證號碼及簽名樣式，用作偽造身份證，其後以假身份證到銀行開戶。然後透過中原地產將單位以低於市價一成放售，訛稱單位是連租約出售，不能安排睇樓。
不久，即吸引一名準買家，雙方協議以$920萬成交，準買家之後付臨時訂金(俗稱細訂)及加付訂金(俗稱大訂)，共涉及$292萬。其後騙徒委託一間律師樓處理交易，相約律師樓職員在街外簽約，但謊稱忘記帶身份證，簽約後以電話傳送影像模糊的假證照片予職員。
事件最後因律師樓去信真業主時而被揭發，騙案一曝光，網上即瘋傳，令人人心惶惶和不安，擔心自己會「中招」，而且質疑目前的物業交易過程中存在不少漏洞。就以上情況，筆者覺得除準買家、地產營業員及律師等需份外留心外，有關政府機構亦需作出指引，以杜塞漏洞。
首先，市場不乏連租約出售的樓盤，故有部分買家會在未睇樓的情況下購買物業，選擇單位時，大多都是靠樓上、樓下、代理流傳下來的相片。雖這並不罕見，但為了保障自己，建議買家都是儘可能選擇可睇樓的單位；如果真的難以安排，買家可要求業主提供一鏡到尾的全屋影片，即是由入屋前拍攝至室內，當然要留意有沒有剪接成份。
再者，準買家亦可向保安、管理處或附近鄰居打聽，一來可知道業主背景，確保自己安全買樓，是向真買家入手的；二來更可能打聽到單位的質素，會否有什麼不便之處，更清楚了解單位。而是次事件亦反映到一個問題，就是地產代理核實業主身份的漏洞及不足。
首先地產代理監管局會要求地產代理核實業主身份，但沒有限制固定途徑與方法，所以有些代理只會利用身分證去核實業主身分，以上的方法理應是沒有問題的，但如果碰巧騙徒能提供仿真度極高的假身份證，被人成功騙錢並不是難事。基於以上的情況，筆者認為地產代理監管局應作出相關的指引，如核實身分時，業主要提供近幾個月的差餉單、水電煤費單及供款紀錄等，以進一步核實對方身份，以減少業界的損失。
溫馨提示，買家有些細節必須要注意，遇到比市價低的單位，更需審慎處理，不要因價錢吸引而操之過急；如簽臨時買賣合約時，訂金不要以現金交收，儘可能以支票付款，並最好把訂金交由律師保管，以爭取更多時間查證單位資料；如果核對身份證時，要求業主必須要提供正本，因為副本或圖片會難以見到當中的破綻。
簡言之，騙徒犯案手法漸趨多元化，買家及代理均需提高警覺，認真核實賣家的身份，如果對業主身份存疑，寧願睇定點、暫時停止交易，慢慢查證業主的身份，以免蒙受不必要的損失。
中原城市領先指數(CCL)新報128.37（反映2016/05/23至2016/05/29 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.11%，同時較上年同期下跌9.57%。
本周4個分區只有九龍區錄得跌幅，按周下跌126.84，按周下跌1.47%，較上年同期下跌8.41%。而港島區升幅則是最多，新報135.02，按周上升1.17%，較上年同期下跌12.65%。而新界(東)及新界(西)區則分別錄得135.18及114.48，按周分別上升0.01%及0.47%，較上年同期分別下跌9.73%及8.78%。
-- 天后維順閣高層戶 $633萬易主 --
世紀21北山地產高級客戶經理李錦如表示，新錄得天后維順閣高層B室成交，單位實用面積439平方呎，原則2房改1房間隔，附設天台約97平方呎，內置樓梯上天台，座向西北享開揚海景，成交價$633萬，實用面積平均呎價$14,419。
-- 北角萬寶大廈2房 $450萬獲承接 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近促成北角馬寶道1Q-1Y號萬寶大廈高層A室成交，實用面積363平方呎，2房間隔，室內雅致裝修，向北面望海景，以$450萬獲承接，實用面積平均呎價$12,397。
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祥益地產營業經理黃肇雯表示，日前錄得天水圍天祐苑A座低層9室成交，實用面積649平方呎，座擁西南開揚景觀，日前獲一名區內上車客以$382萬(自由市場價)購入，實用面積平均呎價$5,886，屬市場價成交。
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祥益地產分行主管林英傑表示，日前促成屯門海典軒1座中層F室成交，實用面積457平方呎，2房1廳，附設露台，日前獲一名區內換樓客以$415萬承接，實用面積平均呎價$9,081，屬市場價成交。
-- 朗屏8號加推111伙 --
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-- 新鴻基屯門新盤名為珀御 --
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