2025-05-06 28HSE 编辑部
「呢层差唔多60年，有机会被收购」，相信在市区睇楼时，如果楼宇有成50年历史，都有机会被加上「收购概念」，增加其价值。
全港旧楼数目多，要成功并不容易，有时持货一、两年就被收购，亦有机会要等成10多年。加上有发展商提出收购亦未必是靓价，并要由大多业主都愿意沽货才能成功，要成事较直接出售难。
即使找到收购机会大的旧楼，业主亦大机会会坐地起价，入货时价格已经偏高，令值博率大减。因此投资者未必要强逼自己买旧楼博收购，可能在淡市时买入优质盘，升幅更为可观！
如果单单因为楼龄高，就买入博收购，恐怕多多钱都不够。所以想知道一栋旧楼有没机会被收购，就要懂得从发展商角度去看。
地盘面积
以发展商的角度，要收购楼宇重建，楼宇本身地盘面积一定要够大，或是相邻的物业楼龄相近，可以一次过收购几个楼宇，获得更大的地皮，以便一次过兴建大型住宅或是商业项目。如果物业是单幢或是两幢相连，旁边都是新建高楼，而物业的地盘面积又少，其收购的机会就低得多了。
地积比率
另外，作为发展商收楼，都会尽量选择一些楼层较矮的楼宇。一来单位伙数少，要接触的数目亦较少，收购成本较便宜。二来矮的物业的地积比明显没有被用尽，收购后可以用尽其地积比，有更大的利润空间。
地积比率是…
地积比率指楼宇准许发展的总建筑面积与地盘面积的比例，比率愈高，可兴建的楼宇面积愈高。一般住宅的最高地积比率是8至10倍，商业用途最高则是15倍。例如一个2,000平方尺的地盘，地积比率是10倍，最多便可建面积2万平方尺。如果物业本身的最高地积比是9倍，但物业只有4层高。
作为发展商收购该物业可大幅提高地积比，收购一夥可以多建2至3伙，利润高。反之，如果本身物业已有10多层，地樍比率已差不多用尽，收购一伙建一伙，利润自然低。
处于商业区有优势
相对于收购旧楼后兴建住宅，若能收购后改变用途为商业，获利更大。近年不少发展商在商业区如旺角，铜锣湾收购唐楼后改作商业用途，一来地积比较住宅高，二来商业单位的尺租及售价都远高于住宅。因此，若物业处于商业区，收购的价值以及机会亦较普通住宅区为高。
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