2024-05-12 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百二十四期 2021年6月9日] 要数近日的城中热话，必然是「打针有楼抽」。为了鼓励市民响应政府的接种计划，信和集团和华人置业宣布，送出观塘凯滙一个全新单位，1房间隔，楼面面积约449平方尺，价值约$1,080万，以抽奖形式送予已接种两剂新冠疫苗市民。
那参加者须具备什么条件呢？首先，参加者必须年满18岁，而且持有有效的香港永久居民身分证的香港居民，并需于香港完成接种两剂新冠疫苗。如果有兴趣参加大抽奖的，请于6月15日上午9时至9月1日下午5时30分登记，可以选择自行网上登记，或者到10个物业的指定柜位协助登记。
先简单介绍一下凯滙，项目位于观塘协和街33号，邻近观塘地铁站，分两期发展，共提供1,999伙。单位已陆续收楼入伙，发展商近日上载了二期的价单，折实尺价介乎$2万至$2.7万。
根据资料，凯滙只有二期3座D室提供实用面积449平方尺的一房单位，而现时3座D室只剩下41、47及49楼3个单位未售。当中，发展商挑选了47楼的作终极大奖的奖品。
众所周知，买楼要付律师费、印花税等，如果这样幸运中奖的话，得奖者收楼时岂不是要付昂贵的支出？非也，发展商将会为中奖者代缴律师费、首年管理费、印花税或双倍印花税等，实际金额视乎得奖者的置业情况而定。就此单位，发展商最高代缴$162万印花税。
忽发奇想，如果抽中的话，你会选择自住，将单位放租还是转手？相信会选择自住的人并不多，因为单位地理位置优越，有一定吸引力，所以转手单位后套现，之后再购买其他单位，相信仍可以赚取一笔可观的金钱。
不过，值得留意的是，如果中奖者在短期内将单位售出，是需要缴付昂贵的额外印花税的。若业主于持有物业后6个月内将单位沽出，须缴交成交价的20%作为税款；若超过6个月至12个月以内出售物业，须缴交成交价的15%的税金。
那如果自住的话，中奖者有什么费用需要支付呢？撇除装修及添置家俬费用不计，最主要是要付管理费。鉴于首年管理费由抽奖活动的赞助单位支付，所以居住第2年后才开始支付有关费用。
究竟业主要交几多管理费呢？现时凯滙单位的管理费为每尺$3.98，即是说持有1个449平方尺的单位，每月需缴交约$1,787的管理费，但不排除日后会逐步加价。
无可否认，买楼成为了不少香港人的梦想，因此「打针有楼抽」是非常吸引。不过疫苗并不是每个人都适合接种的，千万不要贪图奖品而冒险打针，最重要是要衡量自身的身体状况。
中原城市领先指数(CCL)最新录得185.16（反映2021/05/24至2021/05/30 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.36%，较上年同期上升2.72%。
4个分区均录得升幅，当中新界(东)区升幅最多，按周上升2.11%，新报200.58，较上年同期上升3.29%。其次为港岛区，按周上升0.74%，最新录得192.67，较上年同期上升0.48%。而九龙及新界(西)区分别录得179.26及173.41，按周分别上升0.23%及0.33%，较上年同期分别上升0.19%及5.55%。
-- 大坑雍艺轩2房 $945万获承接 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得大坑雍艺轩成交，单位为低层A室，实用面积429平方尺，2房外望街景，获区外首置客以$945万承接，实用面积平均尺价$22,028，属市价水平。
-- 天水围天盛苑2房 $405万易主 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前促成天水围居屋天盛苑P座中层7室成交，实用面积506平方尺，2房，座向东南，以$405万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$8,004，属市场价成交。
-- 北角和富中心海景户 $2,050万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角和富中心成交，单位为15座高层B室，实用面积1,073平方尺，3房连工人房，享海景，原开价$2,150万，累减$100万至$2,050万成交，实用面积平均尺价$19,105。
-- 屯门盈丰园高层户 成交价$585万--
祥益地产高级客户经理陈秀春表示，新近录得屯门盈丰园成交，单位为1座高层C室，实用面积513平方尺，3房，成交价$585万，实用面积平均尺价$11,404，属市价成交。
-- 西营盘艺里坊‧1号加推11伙周五卖 --
由恒基发展的西营盘艺里坊‧1号公布全新销售安排，推出11伙单位安排周五起先到先得形发售，当中包括7伙1房及4伙开放式单位，价单定价$771.5万至$1085.3万，价单尺价$30,681至$38,848，折实售价为$748.4万至$1052.7万，折实尺价$29,761至$37,682。
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