2025-08-14 易发睇楼团
近期楼市成交回升，本港按揭市场再有新变化，有中小型银行突将按揭利变相调低0.3厘抢客。
市场消息指，建行亚洲近日推出「H+1%」的按揭计划，较大行提供的「H+1.3%」低0.3厘。若以昨日（13/8）1个月银行同业拆息0.91036厘计，新方案实质供楼利率约1.91厘；而以100万元贷款额、分30年还款计，新方案月供3,685元，较大型银行每月供款3,803元少供118元或3%。
值得留意，上述低息方案的封顶息率以最优惠利率P（即 5.5厘）计，较其他银行的锁息上限3.5厘为高。假如未来拆息回升至2.5厘或以上，新H按计划的实际利率将超越市场封顶位，置业人士必须需要留意利率走势下的供款变化。
另外，该按揭计划亦以5.5厘作为计算供款与入息比率的基础，以500万元贷款额、30年还款期计算，申请人入息要达到56,779元，而一般按揭计划的入息要求为44,904元，两者相差逾11,800元，反映申请人需要有较高的入息才能成功申请按揭。
业内人士指出，个别银行推出低息优惠吸客，估计市场采用率不会太高，相信短期未必会有其他银行跟进，故不会引发减息战。由于银行体系结馀由1,700亿元回落至570亿元，减息空间不大。
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