2025-08-14 易发睇楼团
2025年度国际住宅负担能力报告指出，香港连续15年位列全球楼价最难负担城市，最新负担比率为14.4倍，意味著市民要不吃不喝14.4年才能付清楼价。
国际公共政策顾问机构Demographia近期公布2025年度国际住宅负担能力报告，统计了全球95个城市的住宅楼价中位数与收入中位数，截至去年第三季数据，香港楼价与收入比率为14.4倍，略高于排名第二澳洲悉尼的13.8倍，连续15年成为全球楼价最难负担城市，而排名第3则为美国圣荷西（12.1倍）。
值得留意，2021年第3季香港楼价高峰期时，香港楼价与收入比率为23.2倍，较当时排名第二的悉尼15.3倍高出甚多，反映近几年两地差距逐步收窄。
据报告指出，香港自加入该系列研究报告以来，一直是最难负担的住房市场，而近年情况有显著改善，并称中央政府明确要求香港改善住房可负担性并增加住宅面积，当中北部都会区及明日大屿两个大型项目，可能大幅增加住宅存量，或缓解本港高昂的住屋成本。
国际住宅负担能力报告研究全球95个城市住宅价格中位数与收入中位数，并计算当地楼价与收入比率。数值愈大代表负担愈大，比率在3倍或以下属可负担，超过5倍属于难以负担，而9倍以上则属于无法负担。
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