维港．湾畔位于前跑道区前排，望维港海景的位置，由中国海外、九龙仓、恒地及嘉华国际合作发展，合共提供2060伙。项目划分为4期，率先推出的有1A期「迎海门」及1B期「临海门」，一共1146伙。分别由第1座及第2座组成，即从主入口进来后左边的两幢就是。里面会再细分合共5幢，楼高31层的大楼，供应一房至四房三套连储物房及工人套房的户型。
不过有别于其他前排项目，维港．湾畔主攻细单位过千平方尺的四房大户在这两期只有1伙，位于第1A期顶层，相连天台。这期两房占逾5成，实用面积由426至548平方尺不等；接著是一房，由实用290平方尺起步；最后馀下的是800多平方尺的三房套单位。至于1B期，一房及两房继续是主打，占近9成，连有天台的特色户都是两房单位。三房同样只有50多伙，不过这期的尺数会较小，由568至669平方尺不等。纵观前跑道区其馀3个前排楼盘，已公布的一房及两房伙数合计少于500伙；而500多至600多平方尺的向海三房，伙数也极少量，变相某程度上能支持发展商开价。
首张价单便以启德全区历年新盘最贵的姿态登场，也贵绝今年全新盘。首批103伙，涉及1B期「临海门」的两房及三房户，实用面积介乎516至669平方尺。扣除即供最高折扣优惠1成2后，折实平均尺价约29628元。对上一次接近3万元，已经是2021年推出，位于启德市中心的恒地THE HENLEY III，当时首批折实均尺约28200元。集中看回前跑道区，维港．湾畔属于今年区内首个全新盘，对比去年部分新盘的开价，首批均尺介乎1.71万元至1.84万元，维港．湾畔高开至少6成。不过这数个新盘都是位处前跑道区后排，望观塘内海、九龙湾的方向，与维港．湾畔在前排不同，而且其首批单位更全部向维港，所以不能直接比较。至于其他前排项目，普遍开则较大，而且多以招标形式开售。它们近期的一手成交价，介乎26075元至42500元。这样看维港．湾畔的开价落在中间水平，但天泷及天玺·海部分成交是由招标售出。一些表外回赠有机会没有列明，而且也有涉及特色单位成交。
发展商当年预计，项目总投资额约200亿元至250亿元。若果金额不变，初步估算每平方尺楼面成本价是大约1.65万元至2万元。虽然近年建筑及利息等成本一直增加，或会影响成本价，但无论如何2.9万多元的水平，在现市况加上区内交通及配套未算很完善下，显得有些进取。最便宜一间也要过千万元，非常考验市场的承接力。发展商也很聪明，首批不是来自最小面积的单位，景观也有一定质素，令他们之后有空间调整其他户型及景观的价钱。发展商于现楼，开放示范单位供市民参观。
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