2025-08-18 易发睇楼团
中原地产 - 赖思沛经理表示，近期正值暑假，整体租赁市场交投畅旺，大埔白石角University Hill最新录得2A期5A座中层B8室，单位实用面积405平方尺，2房间隔，日前双方议价后以$17500租出，实用面积尺租约$43.2。
赖思沛表示，新租客为2名内地男学生，见屋苑环境舒适，价钱合理，即决定以先付一年租金方式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2023年以$728万购入上址，是次租出单位可享约2.9厘租金回报。
美联物业 - 吴肇基经理表示，该行刚促成太古城观海台南海阁一个中层B室单位的租务成交，单位实用积约587尺，为两房间隔，单位租金合理，故获同区租客垂青，并以月租$2.95万、尺租$50.3成交。业主于今年3月才购入单位，并进行全屋装修后放租，是次租金回报率逾4厘。
吴肇基称，上述成交的太古城租盘为两房户型，吕字型厅，业主于今年3月份以约$820万购入物业作长线收租投资，并为提高单位租金价值，购入后单位进行全新装修，完工后放租，单位近期叫价月租约$2.98万，获同区租客锺情，见装修新簇，故轻微议价后以月租$2.95万成交，即租金回报约4.3厘。
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美联物业 - 张晓盈董事表示，楼市交投持续向好，买家积极入市。该行新近促成南昌站汇玺II 3B座低层F室的二手成交，单位实用面积约350平方尺，属1房间隔，获买家以$650万承接，折合实用尺价为$18,571。
张晓盈补充，买家心仪屋苑楼龄较新，单位间隔四正，内栊企理，故拍板成交。原业主于2017年12月以约$691万购入上述单位，持货约8年，是次转手帐面亏蚀约$41万，或约5.9%。
香港置业-曾梅芳经理表示，售出单位为调景岭都会駅7座低层A室，实用面积约594平方尺，属3房间隔，向东南望泳池景。曾梅芳称，买卖双方经议价后以$808万承接，实用面积平均尺价约$13,602。据了解，买家为外区换楼客，在区内睇楼多时，由于锺情该单位的座向及景观优势，加上市场上优质盘源稀缺，故睇楼后决定入市。
资料显示，原业主于2014年8月以约$646万购入上述单位，是次转手帐面赚$162万，物业升值25%。
香港置业-林冬盈经理表示，租出单位为大角咀利奥坊．壹隅2座中层B室，实用面积约328平方尺，属1房连士多房间隔，望海景。林冬盈称，业主以约$1.95万放租约10天即吸引优才客洽询，双方议价后以$1.9万租出，实用面积平均尺租约$57.9。据悉优才客心仪单位享海景，而且属1房半单位，故睇楼后决定承租。
资料显示，业主于2022年5月以约$828万购入上述单位。
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中原地产 - 胡耀祖 经理表示，本月交投气氛正面，带动二手交投，马鞍山海柏花园最新录得6座中层B室，建筑面积531平方尺，实用面积396平方尺，2房间隔，开价约$568万，议价后以$550万易手，实用平均尺价为$13,889。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2017年以$600万购入单位，持货8年，是次转手帐面蚀约$50万离场，单位期内贬值约8.3%。
美联物业-叶容生经理表示，该行刚促成粉岭 One Innovale C座低层12室，实用面积为228平方尺，属开放式间隔。据悉，单位早前以$282万放售，买家为上车客，锺情屋苑周边配套，故议价后以$270万承接单位，实用面积平均尺价约$11,842。
资料显示，原业主于2023年2月以约$342.1万购入单位，持货两多年，转手帐面蚀约$72万。
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祥益地产-谢利官经理表示，成交单位为天水围嘉湖山庄2期(赏湖居)3座中层F室，实用面积449平方尺，2房，日前原业主放盘不足10日便获区内准婚客垂青。新买家锺情单位附设企理装修，加上客厅及房间均拥开扬球场景观，而且原业主增加议幅，减价$10万，上述买家有感单位价格吸引，遂便决定以$410万购入上址作作新婚爱巢之用，实用面积平均尺价为$9,131。
祥益地产 - 黄庆德 董事表示，屯门恒福花园日前录得一宗区内换楼客的买卖成交个案，原业主于2005年以约$103.2万购入单位，是次转手帐面获利约$296.8万，升值近3倍。
黄庆德称，上述所录成交单位为6座低层G室，实用面积529尺，三房两厅，日前获区内换楼客垂青。据了解，该买家有感原住所空间不足，考虑到熟悉区内环境及搬迁方便等因素，决定在同区物色单位，锺情单位为三房户，每位家庭成员均拥私人空间，加上原业主累积减价$30万的议幅，新买家决定即时拍板以$400万购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$7,561，属市价成交。
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中原地产 - 曾纪贤 经理表示，近期入市气氛正面，九肚山玖珑山最新录得傲珑阁C2座中层C室，单位实用面积952平方尺，3房连套房及工人套房间隔，开价约$1050万，日前议价后以$970万沽出，实用平均尺价为$10,189。
曾纪贤指，新买家为区内家庭客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即把握机会入市单位自用。据了解，原业主于2014年以$1160万购入单位，持货11年，是次转手帐面蚀约$190万离场，单位期内贬值约16.4%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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