2024-10-31 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百二十二期 2017年7月12日] 香港回归20年，这段期间楼市有极大的变化，楼价就如坐过山车一样，时而创新高，时而跌至谷底。事实上，除楼价外，无论按揭、息率，还是政府的房屋政策都有所不同。
回望过去20年，相信2003年是港人最难过一年。于最高峰1997年，董建华推出「八万五」的政策，承诺每年供应不少于85,000个住宅单位，务求10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。
之后香港经历亚洲金融风暴、2000年的科网股泡沫爆破，楼市即时插水，楼价从1997年高位大跌70%。市场充斥大量负资产，部分业主负担不了按揭供款，大量银主盘涌现。
直至2002年11月13日，当时的房屋及规划地政局局长的孙明扬宣布9项稳定楼市政策，减少土地供应和避免干预市场，俗称「孙九招」。措施包括取消卖地，暂停勾地1年、结束居屋计划及终止出售公屋（租者置其屋）计划等。
以上的政策对楼市有短暂的刺激作用，但好景不常，03年香港爆发沙士，交投价量齐缩，进一步重创楼价。随著经济复苏，04年5月恢复卖地和勾地，但继续停建居屋、夹屋等，05年董建华卸任，08年出现全球金融海啸。
09年，金管局第一次推出「辣招」；10年，金管局第三次收紧按揭及推出SSD（额外印花税）；11年，当时特首曾荫权宣布恢建居屋；12年，推出BSD（买家印花税）；13年金管局第六次收紧按揭，并推出DSD（双倍印花税）；16年全面提高印花税率，划一提高至15%。17年非首置按揭成数上限再下调一成。
有人简单的用U形去形容过去20年的楼市，从97年的高峰跌至03年的低位，其后再慢慢爬升2017年的高位。根据中原城市领先指数（CCL），97年6月的CCL为103.82，跌至03年8月的31.77，跌幅高达69.4%。而17年6月30日的CCL为160.26，远超于97年。
20年过去了，楼市几经升跌，现时楼价更是屹立不倒，楼价高企，超出市民的负担能力。现时不少人将现今楼市状况与97年相提并论，笔者多番提及，这2者是完全不同，如供楼负担比率及按揭等，不能相提并论。
从不知几时开始，身边有不少人都开始提及有楼趁早买，认为愈迟买楼会愈贵，宁愿揸砖头好过揸股票。话虽如此，但迟迟不入手的人很多，因为人人都想等待楼价跌至最低位才入市，但世上那有这么理想的预期？如果真的可以估到以后的事，相信周围都是富豪。
楼价贵绝全球是现时不争的事实，但谁又可以估到明年今日是升还是跌，始终影响楼市的因素众多。所以笔者认为，有足够负担能力的人士，计好数的人士，不妨及早入市，不要再苦苦等待楼市大跌。也许再多20年后，我们会后悔今天为何不买楼。
中原城市领先指数(CCL)新报160.05（反映2017/06/26至2017/07/02 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.13%，反之较上年同期上升24.21%。
本周只有新界(东)区录得升幅，最新录得171.24，按周上升0.56%，较上年同期上升26.73%。而新界(西)区跌幅最多，按周下跌0.67%，新报142.94，较上年同期上升24.00%。港岛区亦录得跌幅，新报172.67，按周下跌0.65%，较上年同期上升25.11%。九龙区最新录得155.19，按周下跌0.01%，较上年同期上升22.77%。
-- 大围嘉田苑2房 成交价$495万 --
世纪21奇丰物业大围分行区域经理张文铿表示，日前录得大围嘉田苑F座(嘉咏阁)中层07室，实用面积469平方尺，2房间隔，座向东南望山景，原开价$530万，后减价至$495万(自由市场价)获承接，实用面积平均尺价$10,554。
-- 屯门居屋置乐花园3房 $450万易手 --
祥益地产区域董事林伟光表示，日前录得屯门居屋置乐花园7座低层D室成交，实用面积511平方尺，3房2厅，附设雅装，获区内客以450万(自由市场价)购入，实用面积平均尺价$8,806，是次成交价及尺价更创屋苑同类单位的历史新高。
-- 火炭穗禾苑高层户 $408万易主--
世纪21阳光物业区域经理陈世民表示，新近火炭穗禾苑D座(庆宏阁)高层10室易手，实用面积411平方尺，2房间隔，座向西南望山景，原开价$420万，经议价后决定以$408万获承接，实用面积平均尺价$9,927。
-- 屯门丰景园低层户 $400万获承接--
祥益地产客户经理林英杰表示，日前促成屯门丰景园2座低层7室，实用面积347平方尺，2房1厅，累减$25万，日前获区内首置客以$400万购入，实用面积平均尺价$11,527，属市场价成交。
-- 荃湾海之恋‧爱炫美加推205伙 周六售 --
由长实地产发展的荃湾海之恋‧爱炫美（海之恋第3A期）加推205伙，将于本周六（7月15日）销售。长实地产投资董事郭子威指，项目于本周四截止登记，周五抽签，周六上午进行销售。 是次加推将拨出61伙限额供首轮向隅客的S组买家认购，最多认购3伙，登记人因任何原因，包括61伙限额已满额，而未能拣楼，便会失去拣楼资格，不能降至B组一般买家组别。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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