2025-08-14 易发睇楼团
美联物业-胡善恒经理表示，该行最新录得启德天玺．天一期6座中层A2室，单位实用面积约298平方尺，属1房间隔，买家斥$840万承接单位，实用面积平均尺价约$28,188。
胡善恒补充，买家为本地人士，购入单位予家人自住，锺情屋苑位于港铁启德站上盖，楼龄新，睇楼后24小时内即拍板成交。原业主于2024年10月以约$744万购入该物业，持货约10个月，是次转手帐面获利约$96万，或约13%。
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美联物业-林振华董事表示，刚成交单位为元朗Yoho Midtown 3座低层D室，实用面积约507平方尺，属2房设计，单位议价后以$730万易手，实用尺价$14,398。
原业主2010年以$316.8万购入单位，持货15年，帐面升值$413.2万。
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祥益地产-谢利官经理表示，成交单位为天水围居屋天盛苑G座高层6室，实用面积517平方尺，2房，日前获区内绿表客垂青。据了解，新买家为加紧步伐置业，未有合资格绿表购买证已开始物色单位，主要锺情单位邻近家人住所，方便日后互相照应，加上议价后原业主减价$7万，上述买家有感楼价合心水，因此购买证到手后，决定拍板以$353万(居二市场价)购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$6,828，属市场价成交。
美联物业-谢国安经理表示，该行刚促成北角港辉豪庭一个极高层C室的租盘成交，单位实用面积约337平方尺，为2房户型间隔，获同区客垂青，并以月租$2.2万成交，实用面积平均尺租约$65.9，2007年货租金回报达10厘水平。
谢国安指出，屋苑交通方便，而且北角生活配套完善，而且上述港辉豪庭的租盘备受追捧，尤其是上班族及小家庭，刚成交的租盘更位处极高层，属屋苑内的优质放盘盘，故获租客以月租$2.2万成交。业主于2007年7月以约$263万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报约3厘水平。
香港置业-马汉伟董事表示。租出单位为大角咀利奥坊．壹隅1座低层G室，实用面积约255平方尺，属1房间隔，向东南。马汉伟称，业主以约$1.7万放租约1个月后获国内专才洽询，双方经议价后，新租客以年缴方式缴付，月租$1.58万，实用面积平均尺租约$62。据悉，新租客心仪单位交通方便，故睇楼1次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2022年7月以约$565万购入上述单位，业主享回报约3.4厘。
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香港置业-熊建明董事表示，租出单位为马湾珀丽湾3期23座中层C室，实用面积约837平方尺，属3房连套房及工人套房间隔，望机场海景。熊建明称，单位以$2.5万放盘市场后，迅速吸引租客承租，双方零议价后以$2.5万租，实用面积平均尺租约$30。据悉， 新租客心仪企理装修连家俬，加上屋苑内, 3房套连工人房租盘供应紧拙，故睇楼后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2010年12月斥$540万购入上述单位，业主享回报约5.6厘。
祥益地产-黄庆德董事表示，成交单位为屯门迈亚美海湾为2座高层A室，实用面积403平方尺，2房，日前原业主放盘仅5日便火速获区外客垂青。买家锺情单位附设企理装修，加上客厅及房间均拥开扬避风塘景观，而且考虑该区受惠于港铁南延綫发展，升值潜力可观，遂便决定以$363万购入上址作收租之用，实用面积平均尺价为$9,007。
黄氏续称，该单位现时市值租金大约为$1.25万，租金回报率高达4.1厘。
祥益地产-盘嘉茵董事表示，成交单位为屯门彩华花园B座中层5室，实用面积420平方尺，2房。租客为区内客，锺情该屋苑周边配套不俗，交通、购物、食肆都能满足需求，加上单位内附雅装连大部分家电，毋须大量添置即可入住，租客遂便以$1.2万「即睇即租」，实用面积平均尺租$28.6。
如以同类型单位银行估值约$360万作计算，该单位的租金回报率高达4厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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