2025-05-19 28HSE 编辑部
购买一手楼楼花物业终于等到收楼，原本都是开心事，但偏偏有发展商出现财困问题，原有按揭的计划不再存在，令有些业主未能申请高成数按揭，有机会遭到发展商杀订。
涉事的新盘为长沙湾东京街29号恒大．睿峰(The Vertex)，原本由中国恒大及鼎佩集团共同合作发展的，自恒大出现财困后，项目全部权益已转让予鼎佩集团，并更改项目名称为睿峰，而英文名不变。
鼎佩集团接手后，负责处理馀下销售工作及交楼安排，收楼日期同时由去年10月尾延至今年6月初。表面上，新盘一切如常，然而开售时价单上的九成按揭付款安排却不存在，令买家大失预算。
正正因为发展商提供这个付款计划，买家只需一成首期就可以上车，吸引不少首期不足，但有供楼能力的人购买。计划被形容为「前无古人、后无来者」，岂料因为发展商问题，最终变成一场恶梦。
在2019年时，发展商以「包借呼吸Plan」、「首两年免息免供」的高成数按揭作招徕。根据发展商当时的安排，一按按揭成数最高达9成，首两年免息免供，毋须压测，其后第4年按息高达8厘。
随著项目转让权益后，财务公司创盈更改付款条款，继续为买家提供高成数按揭，只要供款不超过入息70%便可获批，但取消了首两年免供免息，转为首年免息、第2至3年供款息率则为2.5厘，其后息率增至8厘。
不过，再有业主申请拒批，鼎佩集团再提供新的按揭方案，业主可向「香港金融资本集团有限公司」申请按揭，最高只可借取8成按揭，不用做压力测试，但供款不可超过入息50%。新的计划下，首年可免息免供，第二年息率则2.5厘，其后全期5.5厘，但贷款年期则减少5年，最长只有25年。
换言之，现时发展商提供的按揭安排与当初完全不同，现在买家要多支付10%首期才可上会，供款占收入比率亦比较严谨。买家面临无法上会或被迫挞订的风险，并要求与发展商终止合约、全数退回订金及不可追究利息。
那发展商违反了当时承诺，业主都要依时履行买卖合约吗？是的，由于原发展商陈述的按揭条件并不是买卖合约的一部分，因此买家仍需在合约上列明的成交日期完成交易。
这是一件无可奈何的事，要避免此情况的话，买家只好预先作两手准备，一旦申请被拒都有「走盏」空间，比如预留更多资金作额外的首期，又或者预先寻找愿意成为担保人的直系亲属，以增加成功审批按揭的机会。
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