香港房屋问题严重，楼价持续高企，年青人上车置业非常困难，最主要原因是不够首期。在房屋供应短缺问题，难以短时间内逆转的情况下，政府可以如何帮助他们置业呢？
新界青年联会及青研香港早前举行青年置业研讨会，宏安地产行政总裁、香港政协青年联会主席邓灏康建议，政府可以更改印花税税阶，以提升青年住屋素质和置业机会。
他建议推出「先住后付」印花税的形式，以避免出现青年置业有特权的问题。先豁免35岁以下、首次购买$800万以下自住私楼青年的印花税，其后卖楼时再按当年购入价计算印花税。
根据现行的税率计算，以购买$800万楼为例，申请9成按揭的话，就要支付$80万首期；而首置人士仅须缴交3.75%印花税，即是$30万。换言之，现时购入$800万楼，撇除律师费及代理佣金等开支，最少需要$110万。
如果采用「先住后付」印花税的建议，$800万物业的买楼成本减少了$30万，减幅约27%。无可否认，相比起楼价下调，减少印花税的费用无疑不是最好的方法，但总比没有好吧。
值得留意的是，如果政府考虑采取有关建议，政府的税收收入将会大受影响。若然想减少影响，政府可以考虑将印花税纳入按揭贷款，既可以减轻年青人的负担，又可以减少增加政府财政负担。
当印花税变成按揭贷款后，年青人可分期缴付，毋须一笔过支付，就好像按揭保费一样计入每月还款中，让贷款人可分期清还。此举可以减少买楼起始资本，以缩短年青人储蓄的时间。
此外，提出要效法新加坡做法，以强积金付首期买楼的人并不少。截至今年8月，强积金成员平均账户结馀预计约$22.79万，金额其实与印花税相若，对首置的年青人有一定帮助，不过会违背了退休保障的原意。
用强积金买楼，有赞也有弹，有人认为多一个渠道储首期；另有人认为晚年会欠缺退休保障。在笔者而言，自置居所就是退休生活最佳保障，有需要时可以申请逆按揭，以带来稳定的退休收入。
不过事实上，无论政府是接纳豁免印花税，还是以强积金缴付首期的建议，若然日后楼市继续升的话，对买家帮助并不大，因此要解决困扰香港的房屋问题，多管齐下稳定土地供应、大幅增加房屋供应才是不二之法。
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