2025-06-06 28HSE 编辑部
美联物业 - 元朗朗屏站分行经理张国成表示，该行促成的成交单位为1座中层K室，实用面积363平方尺，最终以$438万成交，实尺约$12,066。买家为上车客，在议价过程中成功压价$52万，而原业主持货4年后账面蚀让约$184.3万，单位贬值近三成。
张国成指出，该单位为一房户型，屋苑邻近港铁，交通便利，吸引上车客青睐。原业主起初叫价约$490万，最终因见买家诚意还价，选择让步并以意头价$438万成交。
资料显示，原业主于2021年4月以约$622.3万购入该单位。是次转手账面蚀让约$184.3万，贬值近30%。
延伸阅读: 元朗
美联物业 - 上东嘉亨湾分行经理郑琨表示，该行刚促成屋苑高层G室的租盘成交。单位实用面积约508平方尺，最终以$2.4万月租成交，实尺租金约$47.2。业主于2014年1月购入单位，是次租金回报约4.4厘。
郑琨指出，该单位为两房间隔，实用且邻近港铁，交通便利，吸引同区租客承租。业主原本叫价月租约$2.5万，经议价后，以$2.4万成交，租金属市场合理水平。资料显示，业主于2014年1月以约$650万购入该单位，现时租金回报达4.4厘。
延伸阅读: 嘉亨湾
中原地产 - 马鞍山迎海御峰分行经理胡耀祖表示，随着近日拆息回落，供楼负担减轻，带动入市气氛升温。马鞍山荟朗最新录得2座中层B5室成交，单位实用面积223平方尺，属开放式间隔，经议价后以$297万易手，实尺约$13,318。
胡耀祖指出，新买家为用家，因看中单位楼龄较新且间隔实用，决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2020年以$413万购入该单位，持货约5年后转售，是次账面蚀约$116万离场，单位期间贬值约28%。
香港置业 - 翁嘉慧董事表示，维港湾邻近港铁站，吸引不少用家进驻。该行近日促成一宗租务成交，新租客以$3.3万承租5座高层D室，单位实用面积约698平方尺，实尺租金约$47.3。
上述单位属3房套连工人房间隔，向西南可望楼景及部分海景。翁嘉慧指出，业主以$3.3万放租约1星期后，吸引同区家庭客洽询，最终零议价成交。据悉，该单位全屋翻新，内栊新簇，新租客在睇楼2次后决定承租。
资料显示，业主于1998年12月以约$469.2万购入该单位，若以现时租金水平计算，租金回报约8.4厘。
延伸阅读: 维港湾
香港置业 - 郭咏诗董事表示，该行最新促成一宗香港仔渔晖苑2房户租务成交，外籍夫妇以$1.5万承租，成交价属市价水平。
上述租出单位为D座低层06室，实用面积约384平方尺，属2房间隔，单位向北。郭咏诗指出，业主以$1.55万放租约1个月后，吸引外籍夫妇洽询，双方经议价后以$1.5万成交，实尺租金约$39.1。据悉，租客对单位的开扬景观及企理装修连家俬十分满意，睇楼1次便决定承租该单位。
美联物业 - 杨震霆经理表示，随着港元拆息回落，买家入市步伐加快。该行最新促成马鞍山新港城海涛居一宗成交，单位以$1,150万沽出，实尺约$12,339。
成交单位位于2座低层B室，实用面积932平方尺，属3房设计。杨震霆指出，原业主起初以$1,200万放盘，最终经议价后以$1,150万成交。新买家为同区换楼客，经多次睇楼后选择购入此单位作自住用途。
资料显示，原业主于2002年以$386万购入该单位，持货23年，帐面获利约$764万，单位期内升值近2倍。
美联物业 - 梁兆坚经理表示，该行最新促成一宗伟华中心的买卖成交，单位以$429万易手，实尺约$14,444。
成交单位位于3座中层G室，实用面积297平方尺，属2房间隔。梁兆坚指出，原业主放盘后吸引新买家洽询，双方经议价后以$429万成交，符合市价水平。
资料显示，原业主于1996年以$212万购入该单位，持货约29年，帐面获利约$217万，单位升值约1倍。
延伸阅读: 伟华中心
美联物业 - 杨宜贞董事表示，资金持续涌现，超级豪宅买家入市步伐加快。该行近日促成中半山地利根德阁一宗豪宅成交，单位位于3座中层C室，实用面积约2,407平方尺，最终以$6,300万连车位成交，实尺约$26,174。
杨宜贞指出，随着贸易战紧张气氛缓和，加上拆息下跌及低企，有意购入超级豪宅的买家趁机入市，物色优质物业。地利根德阁作为中半山的著名楼王地标之一，是市场罕有的优质放盘。该成交单位布局为四房连套房及储物房间隔，吸引豪宅用家以$6,300万成交。
资料显示，原业主于2007年7月以$3,150万购入该单位，持货至今16年，是次转手帐面获利约$3,150万，升值约1倍。
中原地产 - 周志华经理表示，随着拆息回落，买家入市信心增强，带动交投活跃。粉岭上水区5月录得约74宗二手成交，与上月水平相若。近日，粉岭牵晴间录得一宗成交，单位位于6座中层H室，建筑面积532平方尺，实用面积384平方尺，属2房间隔。经议价后以$404万成交，实尺约$10,521。
周志华指出，该单位的新买家为外区客，因看中单位环境舒适且价钱合理，决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2011年以$226万购入上址，持货14年，是次转手帐面获利约$178万，单位期内升值约79%。
美联物业 - 黄信豪经理表示，楼市表现持续向好，加上港元拆息持续回落，吸引买家加快入市步伐。该行近日促成一宗天水围嘉湖山庄成交，单位以$468万易手，实尺约$8,525。
成交单位位于乐湖居11座中层H室，实用面积549平方尺，属3房间隔。黄信豪指出，原业主以$490万放盘，最终经议价后以$468万成交，新买家购入作自住用途。
资料显示，原业主于2017年以$400万购入该单位，持货6年，是次转售帐面获利约$68万离场。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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