今周易发楼价指数最新报106.89点，按周微升0.03%。不过综观全港二手成交表现，部分区域楼价走势都不似预期，更有屋苑成交创近9年新低价。最新位于元朗富达广场C座高层2室，实用面积779平方尺3房户，以700万元沽出，尺价8,986元，造价创同尺数单位逾9年新低。原业主于1991年7月以159万元买入，现时楼盘升值约4.4倍。另有多区蚀让情况依然严峻。最新位于太古城富山阁中层A室，690平方尺3房户，以885万元成交，尺价12,826元。原业主于2019年2月以约1,268万元入市，持货6年，账面蚀让约383万元，楼价贬值约30%。元朗溱柏8座高层E室，实用面积556平方尺2房户，最新以512万元成交，尺价9,209元。原业主于2020年以648万元入市，持货5年，账面蚀136万元，楼价贬值21%。令二手受压的一大主因，还有新盘继续市场，库存量高企，导致发展商必须维持低价售楼的策略。
发展商同时亦放慢申请预售楼花步伐，集中先推售现楼项目以及现有的库存。地政总署资料显示，5月预售楼花再现零申请、零批出情况，为2022年2月后相隔逾3年来再度出现。现时约有17个项目待批楼花，涉及单位数维持6,517伙，仍为2020年1月后约5年多以来的低位。
按最新的新盘成交表现所见，一些已届现楼的新盘豪宅项目都相对有价有市。鸭脷洲凯玥，昨日再沽1伙，为6座5楼A室，实用面积1,697平方尺4房户，成交价4,162.7万元，尺价24,530元。大埔林海山城本月首5日录得2宗成交，发展商套现近7,300万元，当中包括山城径26号大屋，实用面积3,294平方尺，属5房两套房设计，成交价5,738.7万元，尺价17,422元。另一宗为2座2楼C室，实用面积1,187平方尺，3房一套连工人套房设计，以1,543万元成交，尺价13,000元。何文田太子道西233号再录特色户成交，2楼D室，实用面积473平方尺，属2房间隔，另连97平方尺平台，成交价约1,025万元，尺价21,671元。
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