2025-05-10 28HSE 编辑部
踏入报税季节，税务局于本月向约266万名市民派发2024/2025年的报税表，市民将开始准备一笔新的开支。虽然收入较高通常需要缴纳更多税款，但精明的纳税人可以根据不同情况享有各种免税额，以减轻税务负担。如果阁下为业主并且正在供楼，可以透过「居所贷款利息」作为扣税项目，扣税扣到尽。笔者将在此文中分享此项扣税方法及注意事项。
每年10万元扣税额 最多扣除20个课税年度
「居所贷款利息」是政府的一项税项扣除，让业主可以将供楼利息支出用作扣税的一部分，以减轻财政负担。申请此税务宽免的业主必须符合特定条件，包括必须拥有香港物业并用作自住用途。业主每年可获得最多10万元的扣税额，并可扣除最多20个课税年度，而且不需连续使用。这意味著供楼人士可以自由决定每一年是否需要使用此扣税项目。
合资格人士可提高扣除额至每年12万元
政府为了鼓励市民生育，由2024/2025课税年度开始实施新政策，若纳税人与子女同住，并符合指定条件，包括与在2023年10月25日或之后出生的子女在香港连续同住6个月或以上，则其居所贷款利息的最高扣除额由现时的10万元增加2万元至12万元，直至该名子女满18岁为止，此额外扣除最多可扣除19个课税年度。
供楼初期申请最易用尽扣税额
指定纳税人的居所贷款利息最高扣除额有所提高，当然需要想办法充分利用这个扣除额。银行在计算按揭借贷人的每月供款时，因「息随本减」的关系下，每期的利息支出会持续递减。假设有业主去年购入一个单位，贷款额为500万元，年期为30年，按息为3.5厘，首13年的全年利息支出将超过12万元。然而，到了第14年，全年利息支出将降至约11.8万元，这意味著从该年开始将无法用尽12万元的扣税额。因此，越早使用便可用尽扣税额。
下回笔者将继续讲解透过「居所贷款利息」扣税的其他注意事项。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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