佳悦卖346万今年最平上车盘 首张价单涉50伙 尺价贴近同区二手

新盘爆发抢客战，深水埗海坛街225号单幢楼项目佳悦昨日公布首张价单涉50伙，扣除最高6%折扣，折实平均尺价19,493元，比同区本月开价的鸭寮街喜·扬首批折实平均尺价20,474元低约5%，亦贴近区内单幢楼二手楼尺价，199方尺开放式户折实入场价345.92万元，为今年入场费最低新盘。◆香港文汇报记者 梁悦琴

佳悦由佳宁娜集团旗下佳宁娜地产与宏达控股合作发展，楼花期约1年半。对于项目价单比同区新盘低开，佳宁娜地产董事总经理兼项目负责人尹德辉昨强调，集团对香港楼市非常审慎乐观，直言香港好多有钱人，亦有好多人想「上车」。集团是采取货如轮转 、薄利多销的策略，售价参考同区一二手楼，期望吸引到上车客及投资客入市。

今起收票 最快下周开售

他相信，项目用料、质素都可追及大型发展商级数。该盘于今日起收票及开放示范单位，最快下周开售。

佳悦共有115伙，包括开放式及一房户，另设平台及天台特色单位。首张价单共有50伙，面积199至289方尺，包括36伙开放式及14伙一房户型，价单售价368万至624.8万元，尺价18,492元至23,542元。 如采用120天付款计划可享最高6%折扣，折实价345.9万至587.3万元，折实尺价17,383元至22,129元，整批单位折实价600万元以内。发展商提供两种不同的付款方法，包括「120天付款计划」及「建筑期付款计划」。

综观长沙湾及深水埗二手楼尺价约1.8万至2.55万元。翻查资料，对上一个折实入场价最低的新盘，属去年3月推出的红磡曼翘，192方尺开放式户折实入场331.8万元。

陈永杰：满足上车一族

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，近日一手楼市十分热闹，多个大型新盘蜂拥登场，供应主要集中于新界区，而佳悦正可满足向往进驻市区的上车一族。项目首批全数50伙折实售价低于600万元，订价十分克制，比同区二手新晋物业及一手货尾折让5%至10%，未来租金回报料约3厘，料吸引大批上车客及长线投资收租客垂青。

他认为，市场虽然有不明朗因素，但楼价表现平稳，物业仍然是市民储存财富的首选工具。