2024-05-19 易发睇楼团
近年很多新盘都以楼花方式发售，在没有现楼可以参观的情况下，准买家只能查看楼书及参观示范单位，以掌握单位的资讯。买楼不是买棵菜，参观示范单位有几点要留意的。
事实上，并不是所有新盘都有示范单位的。若然发展商有设置示范单位，就必须符合《一手住宅物业销售条例》规定的，包括示范单位楼底高度，不得超出售楼说明书所述的高度；而面积、装修物料和设备亦要与楼书一致。
一般而言，示范单位分为两类，一是无改动示范单位（俗称清水房），亦是日后新盘落成的交楼标准，单位间隔、用料、连带家私及家电等，都须与楼书所描述的一致。
而另一种是经改动示范单位（俗称化妆楼），当中会涉及很多间隔的改动，比如将2间房打通或将墙身更改为玻璃等，亦会置入很多度身订造的家具，与实际单位有所不同。
由于楼书内的平面图无法反映单位内横梁状况，因此建议准买家亲自参观了解，但要以清水房作为标准。准买家入场参观前记得要自备软尺或曲尺，以量度单位内的长度或高度，用作初步构思可以购入那些家俱，并了解单位是否适合自己的居住需要。
值得留意的是，如果示范单位中的设施有别于楼书，发展商必须在该示范单位内展出告示，述明有关分别。因此准买家在参观时，要留意示范单位内展示的所有告示，以免错失重要的资讯。
另一方面，若买家想购入的新盘单位是现楼，在签署临时买卖合约前，卖方需安排准买家前往有意购买的单位，如果有合理原因无法参观，卖方必须提供一个相若单位。若卖方无法作出上述安排，卖方必须获得准买家的书面同意才可以。
不少人都有疑问，是不是所有人都可以参观示范单位？基本上，所有人都可以参观的，而且并不需要地产代理或发展商职员陪同。不过也有特别情况，有些豪宅发展商会为此增加门槛，以筛走只睇不买的睇楼客，如启德天玺•海，想参观示范单位，要先填表登记并出示$100万本票。
如果有意参观示范单位，可以多留意该新盘的资讯。发展商公布新盘楼书后，通常都会在短时间内开放示范单位，并公布开放日期及时间，以配合整个销售安排。
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