2024-05-18 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第五十三期 2016年3月16日] 香港人口老化问题愈趋严重，65岁或以上人士在人口比例中不断增长。有见及此，政府为满足长者安老的需要，提供了一系列的政策措施，当中包括香港按揭证券有限公司推出的安老按揭计划（又称「逆按揭」），新一份财政预算案更是提及计划将它扩展至未补地价居屋及已出售公屋。
根据政府统计处去年9月发表的数字，算出香港人口将由2014年年中724万增长至2043年的822万，男女两性平均寿命由2014年出生的81.2岁及86.9岁，分别延长至2064年出生的87岁及92.5岁，即是50年后，长者人口比率亦将由现时15%激增至36%。由此可见，人口老化问题成香港社会的大趋势。
「逆按揭」这个计划，相信大家听就听得多，但应该有部分会员并不清楚这是什么，就让笔者简单向大家介绍，计划现时只接受55岁或以上，而又拥有私人住宅物业的人士申请。当他们成功申请后，他们须抵押其物业，于固定年期内（10年、15年或20年）或终身每月收取一笔稳定的收入直至百年归老，亦可提取一笔过贷款以应付特别需要。
「逆按揭」自2011年开始至今，已有约1,100宗申请，上年更是有368宗申请，较前年的204宗增加约八成，而借款人平均年龄为69岁，物业楼价由$80万至$5,100万，平均每月收入约$1.5万。现时房屋署署长只容许在突发情况，例如支付殓葬费、赡养费和破产时在居屋未补价时作按揭。
为了增加合资格人士，政府研究将「逆按揭」扩展至未补地价居屋及已出售公屋。笔者认为，这是一个好好的建议，虽然计划主要是针对不打算将物业留给子女的长者，未必能迎合所有长者的需要，但这样的改变可令长者有多一个选择，给予长者多一重保障，何乐而不为？
根据记录，现在未补地价的资助出售单位共有40万个，包括25万个居屋、12.8万个出售公屋，及房协资助出售房屋。虽然未知55岁以上的业主有多少，但假如有5%是合资格的，即是有2万个合资格单位。计划看似可行，但我们难以预料资助房屋业主对「逆按揭」的反应，惟基于现时楼价下跌，相信可增加计划的吸引力。
然而按揭证券公司上年9月推出了的「补价易贷款保险计划」（俗称「居屋逆按揭」），有人可能会将两者混淆，但这并不是相同的计划，概念亦不一样。「居屋逆按揭」的推出是为了加强资助房屋在市场上的流转，申请者须年满50岁，而且是未补地价之资助房屋的业主，他们须将其物业抵押取得贷款，以缴付补地价费用。缴付补价后，借款人可更灵活地使用其物业，在公开市场上出租或出售单位。
虽然将「逆按揭」扩展至未补地价居屋及已出售公屋，只是计划阶段，但笔者真的颇期待，亦都明白计划需时，因为当中涉及的细节较多，如需不需要修改现时的申请资格、银行如何处理抵押了的未补地价居屋，以及会否抵触法例等。有人担心「逆按揭」的扩展会削减房委会的利益，笔者认为不用忧心，因为相信日后这些资助房屋出售时，业主亦需要补地价，政府没有减少收益。
中原城市领先指数(CCL)新报130.3（反映2016/02/29至2016/03/06 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.11%，但较上年同期下跌6.12%。
本周仅得新界(西)区录得升幅，最新录得115.92，按周上升0.29%，但较上年同期下跌6.47%。港岛区则跌幅最多，按周下跌3.05%，新报137.24，但较上年同期下跌6.63%。而九龙区新报126.89，按周下跌1.18%，较上年同期下跌8.61%。新界(东)区同样录得跌幅，按周下跌0.49%，新报134.39，较上年同期下跌7.46%。
-- 牛池湾威豪花园3房 $693万沽出 --
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