2025-08-02 28HSE 编辑部
上回笔者回顾上半年的楼按市况，展望下半年，笔者将作出以下预测。
1. 料港P下半年回落至加息周期前水平
美联储将会审视通胀及就业数据走势，如情况可控，下半年或会进行年内首次减息。如美息下跌，本港拆息将跟随回落，而本港银行亦会视乎拆息走势、多项外部因素以及自身策略，有机会跟随下调最优惠利率(P)，下调空间约1/8厘至1/4厘，即有机会回落至加息周期前水平，对楼按市场有正面支持作用。
2. 料全年楼花按揭增约五成半 现楼按揭增约一成
根据经络按揭转介研究部内部统计，今年推售的楼花新盘中，逾五成买家选用即供付款方法，个别新盘占比更高达九成，料全年楼花按揭宗数有望挑战约6,500宗，比去年全年4,186宗大增约五成半，挑战近5年新高。现楼按揭方面，新盘续以低价开售，下半年二手市场将继续保持平稳，料全年现楼按揭约55,500宗水平，比去年全年50,500宗增约一成。
3. 银行按揭取态转趋积极 料住宅按揭结束三连跌
息口有机会于下半年再度回落，楼市交投及楼价有所回升，料银行对住宅按揭业务取态将保持积极，不排除根据自身条件及公司策略，调整其按揭相关优惠，以争取下半年按揭业务。料今年住宅按揭市场将恢复正增长，全年新取用住宅按揭宗数约45,000宗水平，比去年全年的39,327宗，回升近一成半，结束三连跌。
4. 转按诱因未有大增 料全年转按宗数跌约半成
本港银行自2022年九月起至2023年，三度上调新造H按计划的锁息上限，加上楼价仍未显著回升，银行估价仍偏审慎，转按诱因未有大增。下半年将会继续由加按套现、除名、「甩按保」以及发展商高成数按揭转按悭息的业主作支撑，料全年转按宗数约7,100宗水平，比去年全年的7,451宗，轻微回落约半成。
5. 放宽按揭措施减低按保需求 料按保宗数跌约三成
楼价回落使买家借贷金额有所下跌，加上现时毋须透过按揭保险的情况下最多借尽七成按揭。料借尽七成按揭占比将继续保持高位。因按保需求减少，按保数字将低位横行，料全年新取用按保宗数约6,500宗水平，比去年全年的9,337宗，减少约三成。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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