2025-05-07 28HSE 编辑部
上车初哥以为准备了「大数」(首期、供楼开支)就可以入巿？非也﹗还有「一篮子」杂费需要应付，以下5项开支你要知，入巿前做好预算，做业主更安心﹗
律师费
买楼一般涉及买卖合约、楼契及按揭契3份主要法律文件，律司费用大概为数千元或以上，律师费多寡视乎物业成交价及楼龄等因素而定，倘物业楼龄太旧，或如村屋涉及地权问题，律师需翻查的资料较多，处理的法律问题较复杂，律师费用有机会更高，而按揭契律师费则根据贷款额计算。宜先向律师行查询收费详情，如果未有相熟律师可请地产代理推介。
按揭保费
透过按保申请需符合有关要求，例如申请时并未有持有香港住宅物业、有固定收入、通过压力测试等，并需支付保费，年期愈长及按揭成数愈高，保费愈贵，但保费其实可以计入按揭贷款额，由银行一次过借出，预算较紧嘅买家唔驶因为保费而「计松」十万八万，另外银行一般会要求按揭客户同时为物业投保火险，保费一般低于投保额的0.15%。
金管局列明，私人贷款是不可以用作首期。在申请银行按揭时，银行会要求置业人士，填写首期来源声明。声明会列明数个资金来源途径，例如储蓄存款、出售资产、由第三者送赠、或借贷。若果由家人出钱支付，亦可能要向银行提供相关证明文件。
管理费
物业牵涉保安、清洁、屋苑及会所设施保养及维修等支出，业主一般需要缴付管理费及管理费按金，而一手新盘买家一般需缴交设备基金、泥头费等。而近年新盘管理费有所提升，用实用面积计，由2元至5元一尺水平，个别豪宅甚至上到双位数。
差饷地租
差饷和地租一年分4季预缴，每年差饷和地租的徵收率分别为应课差饷租值的5% 及 3 %。差估署一般会于每季季初向业主发出一张徵收通知书，列出应缴的款额，新业主需在通知书所列明的「最后缴款日期」或之前清缴有关款项。
代理佣金
物业买卖一般会透过地产代理进行，当中会涉及佣金费用，目前法例没有规定地产代理所收取的佣金金额或比率，若入巿一手新楼盘，佣金通常由发展商单方面缴付。
有用
