2025-07-12 28HSE 编辑部
香港楼市因息口上升所带来的压力持续显现，楼价下调趋势尚未见底。开发商在这样的市场环境下，显得更为谨慎，并未急于推出新盘，现阶段的楼市新盘供应同样呈现放缓之势。根据地政总署的最新数据显示，上月并无新盘提交预售申请，这是继去年10月之后，再次出现的「零申请」情况。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，自政府「减辣」政策实施后，楼市依然处于低迷状态，目前拥有超过2万伙存货的高位，导致开发商对于预售申请显得更加审慎。从去年2月至今年1月的一年期间中，有五个月录得「零申请」的情形。
特别值得关注的是，新地在大埔十四乡推出的2期项目，即大埔市地段第253号之馀段，合共提供1575伙住宅单位，于上月撤回了申请。对此，新地副董事总经理雷霆表示，该项目在建筑和设计上进行了优化，需要重新提交预售楼花同意书的申请。
根据去年的数据，共有4个项目撤回了申请，其中包括赤柱ONE STANLEY等，合计提供232伙住宅单位。而在2022年，撤回申请的项目共有3个，单位数量在299至603伙之间，而十四乡项目的撤回，则是近年来撤回申请数量最大宗个案。
刘嘉辉进一步指出，由于大埔市地段第253号之馀段1A期（781伙）及1B期（794伙）的撤回，使得待批准的预售楼花单位数量骤降至7717伙，比去年12月的10345伙下降了25.4%，创下近4年来的新低。
业内人士分析认为，在当前的息口环境下，开发商推出的新盘和尾货需要定价较低，甚至需要大幅度降价才能吸引买家。在短期内，息口对楼市的影响预计不会有所改变，开发商在新盘销售策略上也表现出放缓的趋势。
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