2024-07-27 28HSE 編輯部
香港樓市因息口上升所帶來的壓力持續顯現，樓價下調趨勢尚未見底。開發商在這樣的市場環境下，顯得更為謹慎，並未急於推出新盤，現階段的樓市新盤供應同樣呈現放緩之勢。根據地政總署的最新數據顯示，上月並無新盤提交預售申請，這是繼去年10月之後，再次出現的「零申請」情況。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，自政府「減辣」政策實施後，樓市依然處於低迷狀態，目前擁有超過2萬伙存貨的高位，導致開發商對於預售申請顯得更加審慎。從去年2月至今年1月的一年期間中，有五個月錄得「零申請」的情形。
特別值得關注的是，新地在大埔十四鄉推出的2期項目，即大埔市地段第253號之餘段，合共提供1575伙住宅單位，於上月撤回了申請。對此，新地副董事總經理雷霆表示，該項目在建築和設計上進行了優化，需要重新提交預售樓花同意書的申請。
根據去年的數據，共有4個項目撤回了申請，其中包括赤柱ONE STANLEY等，合計提供232伙住宅單位。而在2022年，撤回申請的項目共有3個，單位數量在299至603伙之間，而十四鄉項目的撤回，則是近年來撤回申請數量最大宗個案。
劉嘉輝進一步指出，由於大埔市地段第253號之餘段1A期（781伙）及1B期（794伙）的撤回，使得待批准的預售樓花單位數量驟降至7717伙，比去年12月的10345伙下降了25.4%，創下近4年來的新低。
業內人士分析認為，在當前的息口環境下，開發商推出的新盤和尾貨需要定價較低，甚至需要大幅度降價才能吸引買家。在短期內，息口對樓市的影響預計不會有所改變，開發商在新盤銷售策略上也表現出放緩的趨勢。
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