2025-06-19 28HSE 编辑部
近半年一手新盘主导市场，踏入9月，多个新盘亦准备就绪即将推售，加上现时发展商相继以低价策略作招徕，令不少准买家蠢蠢欲动准备入市。购买一手新盘时都会听到「面价」、「合约价」及「光猪价」等术语，新手买家对这三词或会一头雾水，原来搞错它们的意思，申请按揭时随时会失预算。
「面价」是指发展商在价单上列出未有扣减任何折扣及优惠的售价（原价）；「合约价」是指扣除最基本的折扣后，于买卖合约上标明的成交价；除基本折扣，有发展商亦会提供附带条件的优惠等，「光猪价」则是扣除所有折扣、优惠及现金回赠后的「折实价」。
根据金管局指引，银行以及按揭保险公司可批出最高的按揭成数设有楼价上限，如超出楼价上限，按揭成数便会有所下调。银行以及按揭保险公司审批新盘按揭时，会根据「合约价」而决定「可批出的按揭成数上限」。假设一个新盘单位，选用即供付款方法，「面价」为705万元，「合约价」为600万元，而「光猪价」则为580万元。买家想申请按揭保险，因「合约价」为楼花按揭保险范围内，买家可申请最高8成按揭，如「合约价」超过600万元，买家便不能申请按揭保险，按揭成数上限会减至7成，买家便要支付更多首期或改以建期付款方法上会。
另外，银行以及按揭保险公司审批「实际贷款金额」时，则以「光猪价」去计算。上述例子，买家虽然可承造最高8成按揭，但实际计算贷款时，是以「光猪价」580万元ｘ8成即等于464万元。如果买家误会以「合约价」计算，届时发觉需要抬钱上会时就会十分闭翳。
发展商推出的折扣优惠林林总总，买家固然十分高兴，但对于「借到尽」的买家，这些优惠会影响可申请的按揭成数以及贷款金融，最终或有机会失预算，因此建议新手买家入市前应先向地产代理了解及厘清个中的条款细则。此外亦建议寻找专业的大型按揭转介公司协助处理按揭事宜，在置业路上便可得心应手。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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