何文田,胜利道5号

协成行2022年入伙(已入伙)2张价单

开售中|71伙|馀货 41|在售 22|已售 30

折实尺价

$25,458 - 33,486

已售尺价

$20,592 - 28,643

芳菲是由协成行发展，位于何文田胜利道5号，提供71伙，实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。

Madera Garden 芳菲是由协成行发展，位于何文田胜利道5号，提供71伙，实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。

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已套用折扣9%

调整折扣

签临约时付5%

签临约后30天内付5%

签临约后90天内付90%

芳菲 18楼 B

1房(286平方尺)

价单 1I

$828.6万

芳菲 26楼 A

2房(481平方尺)

价单 2B

$1,498.2万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)	详情
2B 号 (37伙) 2026-04-10	馀货 32 伙 1房(8) 2房(24)	$859.7万 - $1,498.2万 286 - 481尺
1I 号 (30伙) 2026-04-10	馀货 5 伙 1房(1) 2房(4)	$828.6万 - $1,370万 286 - 465尺

芳菲单位订价图更新日期: 2021-07-26

全部

1房

24

2房

47

24伙 | 馀货 10

286尺 - 417尺

在售 3已售 14

828.6万 - 957.7万

在售

24伙 | 馀货 15

465尺 - 742尺

在售 9已售 9

1,183.8万 - 1,498.2万

在售

23伙 | 馀货 16

377尺 - 414尺

在售 10已售 7

1,092.5万 - 1,264.4万

在售

物业布局图

芳菲 29楼

芳菲 3-28楼

芳菲 7-26楼

芳菲 2楼

发展商	协成行
预计关键日期	预计于2022年入伙
单位面积及间隔	实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。
物业总伙数	71伙
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$20,960
首期	$331万
贷款额	$497万
总利息	$257万

其他开支
印花税	$248,580
律师费	$38,215
代理佣金	$82,860
总共支出	$369,655

以价值$828.6万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
芳菲 \| 芳菲低层 B室 2026-05-19 市场成交 1房	实286尺	$590 万元 @ $20,629	-
芳菲 \| 芳菲 5楼 C室 2026-05-06 注册处成交	实414尺	$852.5 万元 @ $20,592	-
芳菲 \| 芳菲 28楼 C室 2026-05-06 注册处成交	实414尺	$1,185.8 万元 @ $28,643	-
芳菲 \| 芳菲 19楼 B室 2026-05-06 注册处成交	实286尺	$707.9 万元 @ $24,752	-
芳菲 \| 芳菲 3楼 A室 2026-05-05 注册处成交 2房	实465尺	$968.4 万元 @ $20,826	- 11.9%
芳菲 \| 芳菲 8楼 A室 2023-05-30 注册处成交 2房	实481尺	$1,154.5 万元 @ $24,002	-
芳菲 \| 芳菲 9楼 A室 2023-05-03 注册处成交 2房	实465尺	$1,176.7 万元 @ $25,305	-
芳菲 \| 芳菲 7楼 A室 2023-04-27 注册处成交 2房	实481尺	$1,171.7 万元 @ $24,360	-
芳菲 \| 芳菲 7楼 C室 2023-04-13 注册处成交 2房	实414尺	$1,016.2 万元 @ $24,546	-
芳菲 \| 芳菲 16楼 B室 2023-03-23 注册处成交 1房	实286尺	$769.4 万元 @ $26,902	-

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