大埔,马窝路19号

万科香港2026年入伙(已入伙)7张价单

开售中|682伙|馀货 182|在售 85|已售 500

折实尺价

$11,508 - 15,863

已售尺价

$9,460 - 17,033

上然分三期发展，总共6座。全期共提供1650伙。第1期及第2期将同时推出，合共4座，第1期将提供403个单位，第2期则提供682个单位。户型由开放式至4房间隔不等。

上然｜同区罕有过千伙大新盘

马窝路19号

项目外观

已看到项目部分外观

项目外的马窝路环境比较宁静

项目外的马窝路近回旋处部分

项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园三期御峰苑

项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园一期

项目附近的新峰花园一期

项目前方的马窝路

运头塘邨设有食肆商铺, 距离项目约 700 米

大埔墟街市, 距离项目约 1 公里

新达广场, 近大埔墟港铁站

罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

香港美国学校与罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

马窝路花园, 邻近香港美国学校

马窝路花园设有篮球场

马窝路花园设有篮球场, 距离项目约 700 米

保良局田家炳小学, 位于运头塘邨

仁济医院蔡衍涛小学, 位于运头塘邨, 距离项目约 700 米

项目外的马窝路设有专线小巴站 (20S)

达运道设有九巴巴士站 (96), 距离项目约 700 米

运头塘邨设有九巴巴士站 (71K,74A), 距离项目约 700 米

大埔墟港铁站 A 出口, 距离项目约 1.2 公里

大埔墟港铁站 B 出口, 距离项目约 1.2 公里

大埔墟港铁站 B 出口设有的士站

大埔墟港铁站附近设有有专线小巴站

已套用折扣16%

调整折扣

签临约时付5%

签临约后45天内付5%

签临约后100天内付90%

第6座 11楼 C6

1房(302平方尺)

价单 2I

$385.5万

第7座 9楼 A10

3房(723平方尺)

价单 1Y

$963.9万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
7I 号 (72伙) 2026-07-31	馀货 28 伙 1房(7) 2房(15) 3房(5) 开放式单位(1)	$421.6万 - $877.4万 270 - 662尺
6Q 号 (69伙) 2026-07-31	馀货 26 伙 1房(2) 2房(18) 3房(6)	$459.4万 - $926.1万 302 - 651尺
5R 号 (91伙) 2026-07-31	馀货 14 伙 1房(4) 2房(9) 3房(1)	$449.9万 - $736.7万 263 - 580尺
4S 号 (69伙) 2026-07-31	馀货 2 伙 2房(2)	$531.7万 - $545.8万 301 - 474尺
1Y 号 (137伙) 2026-07-31	馀货 6 伙 1房(1) 2房(4) 3房(1)	$445.3万 - $963.9万 246 - 723尺
2I 号 (69伙) 2025-11-19	馀货 1 伙 1房(1)	$385.5万 302 - 474尺
3G 号 (69伙) 2025-09-26	已售罄 -	329.6万 - 516.7万 301 - 445尺

上然 2期单位订价图更新日期: 2025-03-24

全部

开放式

1房

288

2房

278

3房

105

1伙 | 馀货 1

270尺

在售 1已售 -

421.6万

在售

10伙

248尺

已售罄

286.1万 - 300万

售罄

1伙 | 馀货 1

313尺

在售 1已售 -

486.3万

在售

14伙 | 馀货 3

310尺

在售 3已售 11

432.1万 - 447.1万

在售

1伙

270尺

已售罄

427.6万

售罄

14伙 | 馀货 3

310尺

在售 3已售 11

423.7万 - 438.4万

在售

12伙

344尺 - 350尺

已售罄

331.1万 - 390万

售罄

12伙 | 馀货 1

367尺

在售 -已售 11

445.3万

待定

12伙

367尺

已售罄

372.8万 - 416.1万

售罄

12伙

327尺 - 367尺

已售罄

367.3万 - 408.3万

售罄

12伙

327尺 - 367尺

已售罄

366.9万 - 407.9万

售罄

12伙

278尺 - 323尺

在售 -已售 11

售罄

12伙

301尺

已售罄

329.6万 - 387.9万

售罄

12伙

307尺

已售罄

334.6万 - 403.5万

售罄

12伙

306尺 - 307尺

已售罄

335.4万 - 398.8万

售罄

2伙

246尺

已售罄

267.2万 - 274.1万

售罄

10伙 | 馀货 1

302尺

在售 -已售 9

385.5万

待定

1伙

263尺

已售罄

390.4万

售罄

10伙

302尺

已售罄

346.3万 - 402.3万

售罄

1伙 | 馀货 1

302尺

在售 1已售 -

465.2万

在售

1伙

265尺

已售罄

409万

售罄

10伙

304尺

已售罄

341.4万 - 396.9万

售罄

1伙 | 馀货 1

304尺

在售 1已售 -

459.4万

在售

1伙

263尺

已售罄

391万

售罄

11伙

303尺

已售罄

336.8万 - 393.6万

售罄

1伙

264尺

已售罄

388.6万

售罄

10伙

304尺

已售罄

338万 - 387.6万

售罄

1伙

304尺

已售罄

427.7万

售罄

1伙

270尺

已售罄

388.3万

售罄

10伙

309尺

已售罄

354.2万 - 387.6万

售罄

1伙 | 馀货 1

309尺

在售 1已售 -

449.9万

在售

12伙

302尺

已售罄

352.2万 - 395.5万

售罄

11伙

305尺

已售罄

336.6万 - 377万

售罄

10伙

324尺

已售罄

329.4万 - 360.2万

售罄

1伙

324尺

已售罄

392万

售罄

1伙

327尺

已售罄

385.9万

售罄

9伙

367尺

已售罄

392.7万 - 440.6万

售罄

1伙 | 馀货 1

367尺

在售 1已售 -

496.3万

在售

1伙

327尺

已售罄

391.7万

售罄

9伙

367尺

已售罄

391.8万 - 439.6万

售罄

1伙

367尺

已售罄

528万

售罄

1伙

327尺

已售罄

408.1万

售罄

9伙

367尺

已售罄

402.3万 - 429.4万

售罄

1伙 | 馀货 1

367尺

在售 1已售 -

500.4万

在售

1伙

329尺

已售罄

404.3万

售罄

9伙

369尺

已售罄

394.6万 - 437.2万

售罄

1伙 | 馀货 1

369尺

在售 1已售 -

502.5万

在售

1伙 | 馀货 1

475尺

在售 1已售 -

700.4万

在售

1伙 | 馀货 1

437尺

在售 1已售 -

632.8万

在售

1伙 | 馀货 1

430尺

在售 1已售 -

在售

14伙 | 馀货 4

475尺

在售 4已售 10

561.6万 - 593万

在售

15伙 | 馀货 15

430尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

435尺

在售 1已售 -

在售

15伙 | 馀货 15

430尺

在售 -已售 -

待定

15伙 | 馀货 15

432尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

431尺

在售 1已售 -

在售

15伙 | 馀货 15

432尺 - 433尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

442尺

在售 1已售 -

612.3万

在售

1伙 | 馀货 1

405尺

在售 1已售 -

555.7万

在售

14伙 | 馀货 7

445尺

在售 7已售 7

512.1万 - 544.5万

在售

2伙

441尺

已售罄

440.9万 - 453.1万

售罄

10伙

478尺

已售罄

562.5万 - 654.9万

售罄

10伙 | 馀货 8

442尺

在售 8已售 2

547.4万 - 601.5万

在售

10伙

473尺

已售罄

559.1万 - 623.7万

售罄

10伙

441尺 - 443尺

已售罄

456.2万 - 493.9万

售罄

12伙

480尺

已售罄

518.6万 - 623.3万

售罄

12伙

474尺

已售罄

502.7万 - 579.2万

售罄

12伙

465尺

已售罄

508.5万 - 564.6万

售罄

12伙

445尺

已售罄

458.5万 - 516.7万

售罄

1伙

393尺

已售罄

577万

售罄

1伙 | 馀货 1

431尺

在售 1已售 -

631.6万

在售

10伙 | 馀货 8

431尺

在售 8已售 2

512.6万 - 576.9万

在售

1伙

385尺

已售罄

567.1万

售罄

10伙

422尺

已售罄

478万 - 638.7万

售罄

1伙 | 馀货 1

422尺

在售 1已售 -

618万

在售

1伙

450尺

已售罄

586.3万

售罄

10伙

470尺

已售罄

509.9万 - 619.5万

售罄

1伙

470尺

已售罄

708.5万

售罄

11伙

333尺 - 471尺

已售罄

331.7万 - 620.3万

售罄

1伙

471尺

已售罄

690.2万

售罄

12伙 | 馀货 4

436尺 - 441尺

在售 4已售 8

515.1万 - 571.7万

在售

1伙 | 馀货 1

432尺

在售 1已售 -

685.3万

在售

10伙 | 馀货 2

432尺

在售 2已售 8

533.5万 - 560.6万

在售

1伙 | 馀货 1

449尺

在售 1已售 -

675.7万

在售

10伙 | 馀货 4

449尺

在售 4已售 6

524.1万 - 593.1万

在售

1伙 | 馀货 1

435尺

在售 1已售 -

657.7万

在售

10伙 | 馀货 2

435尺

在售 2已售 8

531.7万 - 545.8万

在售

14伙 | 馀货 14

570尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

534尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

797尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

624尺

在售 1已售 -

877.4万

在售

1伙 | 馀货 1

796尺

在售 1已售 -

在售

14伙 | 馀货 10

662尺

在售 4已售 4

794.4万 - 842.1万

在售

15伙 | 馀货 15

647尺

在售 -已售 -

待定

11伙 | 馀货 5

620尺

在售 5已售 6

726万 - 799.5万

在售

12伙 | 馀货 1

580尺

在售 1已售 11

736.7万

在售

10伙

655尺

已售罄

730.7万 - 841.3万

售罄

1伙 | 馀货 1

616尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

655尺

在售 1已售 -

在售

1伙

723尺

已售罄

1,098万

售罄

10伙 | 馀货 1

723尺

在售 1已售 9

963.9万

在售

1伙 | 馀货 1

612尺

在售 1已售 -

在售

10伙 | 馀货 1

651尺

在售 1已售 9

926.1万

在售

1伙 | 馀货 1

651尺

在售 1已售 -

在售

所有单位

2期第1座 19楼

2期第1座 1-18楼

2期第6座 1-15楼

2期第7座 1-15楼

2期第7座 2-15楼

2期第7座 15楼

示范单位地址	长沙湾肇如大厦2楼
发展商	万科香港
预计关键日期	预计于2026年入伙
单位面积及间隔	户型由开放式至3房，实用面积介乎246至797平方尺。全盘主打的1房户共有261伙，占比约38.3%。
车位数目	住宅停车位:139
物业总伙数	682伙
座数	3座住宅大厦
小学校网	相关楼盘 84校网(大埔区)
中学校网	相关楼盘大埔区(NT6)
网页	按此查看 (售楼说明书) 按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$9,751
首期	$154万
贷款额	$231万
总利息	$120万

其他开支
印花税	$100
律师费	$24,275
代理佣金	$38,550
总共支出	$62,925

以价值$385.5万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
上然 \| 2期 7座低层 A5室 2026-08-27 市场成交 1房露台工作平台	实304尺	$380 万元 @ $12,500	-

载入中。。。

注：
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