The Waterside

雅涛居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,701 元 -1.32%
成交量	8宗
有盈利比例	88%
蚀让比例	13%
一年转手率(二手)	3.6%
一年前尺价	$10,680 元
放盘叫价	$520 万元 - $1,100 万元 9个放盘 @10,379 - @14,121

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

雅涛居最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4% (2房: 4%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	1.8%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
雅涛居 \| 1座 31楼 C室 2026-06-02 注册处成交 3房	实696尺	$835 万元 @ $11,997	+ 65%
雅涛居 \| 2座 40楼 G室 2026-05-27 注册处成交 3房	实702尺	$860 万元 @ $12,251	+ 141.9%
雅涛居 \| 2座 21楼 B室 2026-05-22 注册处成交 3房	实785尺	$804 万元 @ $10,242	- 20.4%
雅涛居 \| 2座 12楼 B室 2026-04-27 注册处成交 3房	实785尺	$910 万元 @ $11,592	+ 106.3%
雅涛居 \| 1座高层 C室 2026-04-21 市场成交 3房	实696尺	$835 万元 @ $11,997	-
雅涛居 \| 1座 8楼 B室 2026-04-21 注册处成交 3房	实785尺	$808 万元 @ $10,293	+ 102%
雅涛居 \| 雅涛居 2座低层 B室 2026-04-17 市场成交	实785尺	$910 万元 @ $11,592	-
雅涛居 \| 2座 15楼 F室 2026-04-13 注册处成交 2房	实482尺	$530 万元 @ $10,996	+ 167.7%
雅涛居 \| 1座 42楼 B室 2026-04-01 注册处成交 3房	实798尺	$980 万元 @ $12,281	+ 54.7%
雅涛居 \| 雅涛居 1座高层 B室 2026-03-25 市场成交	实798尺	$980 万元 @ $12,281	-

载入中。。。

更多

$520万 - $650万

物业布局图

1座 5-39楼

2座 3楼

2座 40-42楼

2座 43楼

2座 5-39楼

停车位平面图

收藏屋苑

信和 29年屋苑

雅涛居位于新界马鞍山鞍骏街15号，发展商为信和集团 / 发展置地，于1997年7月开始落成，由2座楼宇组成，共有502个单位。实用面积为476至1,578平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健、休闲区；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

1997 年

发展商:

信和

单位数目:

504伙

小学校网:

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	雅涛居	迎海	银湖天峰	海典湾	新港城	听涛雅苑	翠拥华庭	天宇海	马鞍山中心	岚岸	晓峰湾畔
楼龄	30 年	13 年	17 年	23 年	33 年	28 年	26 年	16 年	32 年	19 年	27 年
单位数目	504	3,728	2,170	918	4,760	2,032	1,634	1,166	1,048	1,036	1,124
平均尺价	$11,701 元	$14,835 元	$15,311 元	$13,932 元	$13,930 元	$12,133 元	$11,115 元	$12,514 元	$12,692 元	$12,370 元	$12,480 元
变动幅度	-1.32%	+3.37%	+7.03%	+4.49%	+3.90%	+6.86%	+8.48%	+6.22%	+4.68%	+13.35%	+8.44%
成交量	8宗	58宗	33宗	11宗	32宗	25宗	14宗	11宗	12宗	7宗	12宗
有盈利比例	88%	60%	88%	73%	72%	68%	64%	82%	58%	86%	83%
蚀让比例	13%	36%	12%	27%	28%	32%	36%	18%	25%	14%	17%
一年转手率	3.6%	5.1%	4.5%	3.5%	2.6%	3.6%	3.1%	5.1%	3.3%	4.2%	4%
放盘叫价	$520 万元 - $1,100 万元	$668 万元 - $4,680 万元	$750 万元 - $2,850 万元	$631 万元 - $1,250 万元	$448 万元 - $1,488 万元	$670 万元 - $1,100 万元	$796 万元 - $1,450 万元	$830 万元 - $1,200 万元	$530 万元 - $750 万元	$670 万元 - $2,400 万元	$628 万元 - $850 万元
平均尺租	$39.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$40.0 元	$42.0 元	$34.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$39.0 元	$35.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 4%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.5%
租务活跃率	1.8%	8.6%	3.6%	2.4%	7%	1.3%	2.4%	1.7%	1.9%	1.9%	1.5%