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海之恋最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,580 元 +5.22%
成交量	30宗
有盈利比例	80%
蚀让比例	10%
一年转手率(二手)	6.1%
一年前尺价	$16,817 元
放盘叫价	$718 万元 - $2,450 万元 157个放盘 @14,858 - @23,158

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海之恋最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	52宗
租务回报率	~ 2.9% (2房: 2.9%, 3房: 2.9%, 4房+: 2.5%)
租务活跃率	8.8%
租盘叫价	$20,500 元 - $55,000 元 83个租盘 @45 - @61

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 2B座 7楼 B室 2026-06-11 注册处成交 2房	实496尺	$835 万元 @ $16,835	+ 10.4%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 1座 38楼 B室 2026-06-10 注册处成交 4房	实1,153尺	$2,168 万元 @ $18,803	- 1.4%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 3B座 28楼 A室 2026-06-09 注册处成交 2房	实529尺	$1,015 万元 @ $19,187	+ 14.7%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 5C座 30楼 B室 2026-06-09 注册处成交 2房	实524尺	$950 万元 @ $18,130	+ 13.3%
海之恋 \| 3期A 海之恋．爱炫美 3C座低层 B室 2026-06-09 市场成交 2房	实524尺	$1,036 万元 @ $19,771	-
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 3B座 10楼 D室 2026-06-02 注册处成交 2房	实530尺	$970 万元 @ $18,302	+ 13.9%
海之恋 \| 3期A 海之恋．爱炫美 1座高层 D室 2026-06-02 市场成交 3房	实777尺	$1,600 万元 @ $20,592	-
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 3B座 36楼 B室 2026-06-01 注册处成交 2房	实527尺	$955 万元 @ $18,121	+ 9.9%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 3B座 45楼 D室 2026-05-29 注册处成交 2房	实529尺	$1,000 万元 @ $18,904	+ 10.3%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 3C座 46楼 A室 2026-05-27 注册处成交 2房	实524尺	$950 万元 @ $18,130	+ 9%

载入中。。。

海之恋‧爱炫美 1座 52楼

海之恋‧爱炫美 1座 27-51楼

海之恋‧爱炫美 1座 26楼

海之恋‧爱炫美 1座 8-23楼

海之恋‧爱炫美 1座 7楼

海之恋‧爱炫美 1座 6楼

海之恋‧爱炫美 2A座 52楼

海之恋‧爱炫美 2A座 27-51楼

海之恋‧爱炫美 2A座 26楼

海之恋‧爱炫美 2A座 8-23楼

海之恋‧爱炫美 2A座 7楼

海之恋‧爱炫美 2A座 6楼

海之恋‧爱炫美 2B座 52楼

海之恋‧爱炫美 2B座 27-51楼

海之恋‧爱炫美 2B座 26楼

海之恋‧爱炫美 2B座 8-23楼

海之恋‧爱炫美 2B座 7楼

海之恋‧爱炫美 3A座 40-53楼

海之恋‧爱炫美 3A座 39楼

海之恋‧爱炫美 3A座 38楼

海之恋‧爱炫美 3A座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 3A座 27楼

海之恋‧爱炫美 3A座 7楼

海之恋‧爱炫美 3A座 6楼

海之恋‧爱炫美 3B座 40-53楼

海之恋‧爱炫美 3B座 39楼

海之恋‧爱炫美 3B座 38楼

海之恋‧爱炫美 3B座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 3B座 27楼

海之恋‧爱炫美 3B座 7楼

海之恋‧爱炫美 3C座 40-53楼

海之恋‧爱炫美 3C座 39楼

海之恋‧爱炫美 3C座 38楼

海之恋‧爱炫美 3C座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 3C座 27楼

海之恋‧爱炫美 3C座 7楼

海之恋‧爱炫美 5A座 40-50楼

海之恋‧爱炫美 5A座 39楼

海之恋‧爱炫美 5A座 38楼

海之恋‧爱炫美 5A座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 5A座 23楼

海之恋‧爱炫美 5A座 7楼

海之恋‧爱炫美 5A座 6楼

海之恋‧爱炫美 5B座 40-50楼

海之恋‧爱炫美 5B座 39楼

海之恋‧爱炫美 5B座 38楼

海之恋‧爱炫美 5B座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 5B座 23楼

海之恋‧爱炫美 5B座 7楼

海之恋‧爱炫美 5C座 40-50楼

海之恋‧爱炫美 5C座 39楼

海之恋‧爱炫美 5C座 38楼

海之恋‧爱炫美 5C座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 5C座 23楼

海之恋‧爱炫美 5C座 7楼

海之恋‧爱炫美 1座 52楼平面图

海之恋爱炫美大厦

海之恋爱炫美价单图1

海之恋爱炫美价单图2

收藏屋苑

长实 7年成交活跃大型屋苑

海之恋‧爱炫美位于大河道100号，设有4座(1座、2A座及2B座、3A座、3B座及3C座及5A座、5B座及5C座)，合共提供1,436个单位，间隔为2房至4房，实用面积由497至1,163平方尺。

物业座数:

4座(1座、2A座及2B座、3A座、3B座及3C座及5A座、5B座及5C座)

入伙年份:

2019 年

发展商:

长实

管理公司:

香港铁路有限公司或其子公司

单位数目:

1436伙

小学校网:

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	海之恋爱炫美	爵悦庭	柏傲湾	环宇海湾	丽城花园	海滨花园	映日湾	荃湾中心	绿杨新邨	全城滙	愉景新城
楼龄	8 年	21 年	8 年	12 年	39 年	36 年	7 年	47 年	43 年	8 年	29 年
单位数目	1,436	1,782	983	1,717	6,016	5,704	840	4,532	4,000	953	3,360
平均尺价	$18,580 元	$14,862 元	$17,203 元	$14,663 元	$10,326 元	$10,382 元	$19,259 元	$9,979 元	$12,546 元	$17,390 元	$13,492 元
变动幅度	+5.22%	+8.97%	+6.39%	+5.51%	+4.18%	+5.95%	+3.60%	+1.29%	+7.09%	+1.44%	+2.36%
成交量	30宗	22宗	27宗	27宗	46宗	57宗	25宗	48宗	28宗	19宗	34宗
有盈利比例	80%	77%	59%	81%	67%	53%	72%	65%	61%	68%	82%
蚀让比例	10%	23%	41%	19%	17%	28%	28%	17%	18%	32%	12%
一年转手率	6.1%	4.1%	6.8%	6.1%	3.2%	3.3%	10.2%	4.2%	2.5%	7%	3.5%
放盘叫价	$718 万元 - $2,450 万元	$505 万元 - $3,500 万元	$498 万元 - $2,800 万元	$680 万元 - $2,095 万元	$490 万元 - $950 万元	$467 万元 - $860 万元	$410 万元 - $1,760 万元	$168 万元 - $950 万元	$550 万元 - $800 万元	$828 万元 - $1,650 万元	$589 万元 - $958 万元
平均尺租	$45.0 元	$41.0 元	$48.0 元	$38.0 元	$31.0 元	$34.0 元	$56.0 元	$34.0 元	$38.0 元	$47.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 3.5%	~ 4.1%	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.1%
租务活跃率	8.8%	3.8%	10.1%	4.1%	2.9%	0.7%	8.6%	1.3%	3%	7.7%	4.1%

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