Ocean Supreme

海之恋最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,104 元 +2.38%
成交量	19宗
有盈利比例	68%
蚀让比例	32%
一年转手率(二手)	6.3%
一年前尺价	$16,671 元
放盘叫价	$680 万元 - $2,380 万元 128个放盘 @16,543 - @20,865

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海之恋最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	42宗
租务回报率	~ 3% (2房: 3%, 3房: 2.6%, 4房+: 2.8%)
租务活跃率	8.6%
租盘叫价	$20,500 元 - $85,000 元 68个租盘 @43 - @73

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海之恋 \| 3期A 海之恋．爱炫美 2B座中层 A室 2026-04-14 市场成交 2房	实526尺	$950 万元 @ $18,061	-
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 5C座 36楼 A室 2026-04-14 注册处成交 2房	实524尺	$985 万元 @ $18,798	+ 10.4%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 3B座 52楼 C室 2026-04-13 注册处成交 2房	实534尺	$978 万元 @ $18,315	+ 1.8%
海之恋 \| 3期A 海之恋．爱炫美 3B座高层 C室 2026-04-10 市场成交 2房	实534尺	$980 万元 @ $18,352	-
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 3A座 22楼 B室 2026-04-09 注册处成交 4房	实1,162尺	$2,350 万元 @ $20,224	+ 1.1%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 2A座 15楼 C室 2026-04-08 注册处成交 3房	实791尺	$1,490 万元 @ $18,837	+ 5.4%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 5B座 33楼 C室 2026-04-02 注册处成交 2房	实534尺	$970 万元 @ $18,165	+ 8.5%
海之恋 \| 3期A 海之恋．爱炫美 3B座高层 C室 2026-04-02 市场成交 2房	实534尺	$968 万元 @ $18,127	-
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 5A座 43楼 D室 2026-03-31 注册处成交 3房	实820尺	$1,660 万元 @ $20,244	+ 40.9%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 3C座 38楼 B室 2026-03-27 注册处成交 2房	实524尺	$970 万元 @ $18,511	+ 12.1%

载入中。。。

海之恋‧爱炫美 1座 52楼

海之恋‧爱炫美 1座 27-51楼

海之恋‧爱炫美 1座 26楼

海之恋‧爱炫美 1座 8-23楼

海之恋‧爱炫美 1座 7楼

海之恋‧爱炫美 1座 6楼

海之恋‧爱炫美 2A座 52楼

海之恋‧爱炫美 2A座 27-51楼

海之恋‧爱炫美 2A座 26楼

海之恋‧爱炫美 2A座 8-23楼

海之恋‧爱炫美 2A座 7楼

海之恋‧爱炫美 2A座 6楼

海之恋‧爱炫美 2B座 52楼

海之恋‧爱炫美 2B座 27-51楼

海之恋‧爱炫美 2B座 26楼

海之恋‧爱炫美 2B座 8-23楼

海之恋‧爱炫美 2B座 7楼

海之恋‧爱炫美 3A座 40-53楼

海之恋‧爱炫美 3A座 39楼

海之恋‧爱炫美 3A座 38楼

海之恋‧爱炫美 3A座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 3A座 27楼

海之恋‧爱炫美 3A座 7楼

海之恋‧爱炫美 3A座 6楼

海之恋‧爱炫美 3B座 40-53楼

海之恋‧爱炫美 3B座 39楼

海之恋‧爱炫美 3B座 38楼

海之恋‧爱炫美 3B座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 3B座 27楼

海之恋‧爱炫美 3B座 7楼

海之恋‧爱炫美 3C座 40-53楼

海之恋‧爱炫美 3C座 39楼

海之恋‧爱炫美 3C座 38楼

海之恋‧爱炫美 3C座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 3C座 27楼

海之恋‧爱炫美 3C座 7楼

海之恋‧爱炫美 5A座 40-50楼

海之恋‧爱炫美 5A座 39楼

海之恋‧爱炫美 5A座 38楼

海之恋‧爱炫美 5A座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 5A座 23楼

海之恋‧爱炫美 5A座 7楼

海之恋‧爱炫美 5A座 6楼

海之恋‧爱炫美 5B座 40-50楼

海之恋‧爱炫美 5B座 39楼

海之恋‧爱炫美 5B座 38楼

海之恋‧爱炫美 5B座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 5B座 23楼

海之恋‧爱炫美 5B座 7楼

海之恋‧爱炫美 5C座 40-50楼

海之恋‧爱炫美 5C座 39楼

海之恋‧爱炫美 5C座 38楼

海之恋‧爱炫美 5C座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 5C座 23楼

海之恋‧爱炫美 5C座 7楼

收藏屋苑

长实 7年大型屋苑

海之恋‧爱炫美位于大河道100号，设有4座(1座、2A座及2B座、3A座、3B座及3C座及5A座、5B座及5C座)，合共提供1,436个单位，间隔为2房至4房，实用面积由497至1,163平方尺。

物业座数:

4座(1座、2A座及2B座、3A座、3B座及3C座及5A座、5B座及5C座)

入伙年份:

2019 年

发展商:

长实

管理公司:

香港铁路有限公司或其子公司

单位数目:

1436伙

小学校网:

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楼龄	8 年	21 年	8 年	39 年	12 年	47 年	22 年	29 年	7 年	8 年	36 年
单位数目	1,436	1,782	983	6,016	1,717	4,532	960	3,360	840	953	5,704
平均尺价	$18,104 元	$13,676 元	$16,885 元	$10,029 元	$14,358 元	$9,848 元	$14,286 元	$13,322 元	$18,623 元	$17,023 元	$10,096 元
变动幅度	+2.38%	+4.07%	+2.98%	+3.65%	+6.16%	+3.61%	+3.44%	+5.52%	+4.04%	+2.91%	+4.41%
成交量	19宗	18宗	21宗	41宗	24宗	50宗	8宗	30宗	19宗	20宗	56宗
有盈利比例	68%	78%	29%	61%	50%	46%	63%	73%	68%	65%	59%
蚀让比例	32%	22%	71%	22%	46%	32%	38%	23%	32%	35%	25%
一年转手率	6.3%	3.6%	5.4%	3.3%	5.7%	3.9%	4.1%	3.3%	9%	6.5%	3.1%
放盘叫价	$680 万元 - $2,380 万元	$495 万元 - $3,500 万元	$468 万元 - $2,400 万元	$490 万元 - $968 万元	$680 万元 - $2,095 万元	$168 万元 - $950 万元	$495 万元 - $838 万元	$570 万元 - $998 万元	$390 万元 - $1,450 万元	$748 万元 - $1,650 万元	$429 万元 - $800 万元
平均尺租	$45.0 元	$41.0 元	$50.0 元	$30.0 元	$38.0 元	$35.0 元	$51.0 元	$36.0 元	$58.0 元	$45.0 元	$33.0 元
租务回报率	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.1%	~ 4.2%	~ 4.3%	~ 3.2%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 3.9%
租务活跃率	8.6%	4%	10.3%	2.9%	3.9%	1.3%	2.3%	3.8%	8.5%	6.8%	0.7%

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