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The Arles

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星凯堤岸最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,938 元 +2.66%
成交量	22宗
有盈利比例	41%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$19,621 元
放盘叫价	$478 万元 - $5,000 万元 67个放盘 @16,304 - @24,988

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

星凯堤岸最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$52.0 元
成交量	74宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.7%, 2房: 3.2%, 3房: 3%)
租务活跃率	15.1%
租盘叫价	$16,500 元 - $46,000 元 37个租盘 @45 - @73

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
星凯堤岸 \| 星凯．堤岸 1座低层 H室 2026-06-12 市场成交 2房	实568尺	$950 万元 @ $16,725	-
星凯堤岸 \| 5座 23楼 A室 2026-06-11 注册处成交 3房	实673尺	$1,260 万元 @ $18,722	- 1.2%
星凯堤岸 \| 3座 43楼 D室 2026-06-11 注册处成交	实677尺	$1,295.8 万元 @ $19,140	+ 2.8%
星凯堤岸 \| 星凯．堤岸 5座高层 D室 2026-06-11 市场成交 1房	实344尺	$680 万元 @ $19,767	-
星凯堤岸 \| 1座 26楼 E室 2026-06-10 注册处成交 2房	实573尺	$990 万元 @ $17,277	- 11.5%
星凯堤岸 \| 2座 33楼 B室 2026-06-09 注册处成交	实481尺	$870 万元 @ $18,087	+ 10.2%
星凯堤岸 \| 5座 7楼 H室 2026-06-02 注册处成交 2房	实528尺	$962 万元 @ $18,220	+ 5%
星凯堤岸 \| 星凯．堤岸 3座高层 D室 2026-06-01 市场成交 1房	实349尺	$653 万元 @ $18,711	-
星凯堤岸 \| 1座低层 G室 2026-05-31 市场成交 2房露台工作平台	实543尺	$970 万元 @ $17,864	-
星凯堤岸 \| 1座 12楼 G室 2026-05-28 注册处成交 2房	实542尺	$1,000 万元 @ $18,450	+ 5.3%

载入中。。。

物业布局图

1座 49楼

1座 26-48楼

1座 6-23楼

1座 5楼

2座 49楼

2座 48楼

2座 6-47楼

2座 5楼

3座 51楼

3座 50楼

3座 26-49楼

3座 6-23楼

3座 5楼

5座 51楼

5座 50楼

5座 26-49楼

5座 6-23楼

5座 5楼

停车位平面图

物业布局图平面图

星凯‧堤岸由中洲发展，位于火炭坳背湾街1号，设有4座，提供1,335伙，实用面积约由228至2,001平方尺，间隔为开放式、1房、2房、2房及多用途房、3房连套房、3房连3套房及工人套房、4房连套房及工人套房、4房连双套房及工人套房。

星凯堤岸大厦: The Arles 星凯‧堤岸由中洲发展，位于火炭坳背湾街1号，设有4座，提供1,335伙，实用面积约由200至逾千尺，间隔由开放式至4房，另设特色户。

星凯堤岸大厦

星凯堤岸设施: 赛马会体艺中学, 乐景街尾段

星凯堤岸周边环境: 项目旁边的坳背湾街

星凯堤岸周边环境

星凯堤岸周边环境: 从乐景街观看项目

星凯堤岸周边环境: 项目邻近旭禾苑

星凯堤岸周边环境

星凯堤岸周边环境: 项目对面有较多工业大厦

星凯堤岸周边环境: The Palazzo, 位于乐景街, 近火炭港铁站 C 出口

星凯堤岸周边环境: 坳背湾街一带有较多工业大厦

星凯堤岸周边环境

星凯堤岸周边环境: 从乐景街观看项目

星凯堤岸商场: 御龙山商场, 近火炭港铁站 C 出口

星凯堤岸交通: 项目邻近火炭港铁站

星凯堤岸交通

星凯堤岸交通: 火炭港铁站旁边设有专线小巴站

星凯堤岸价单图1

星凯堤岸价单图2

星凯‧堤岸由中洲发展，位于火炭坳背湾街1号，设有4座，提供1,335伙，实用面积约由228至2,001平方尺，间隔为开放式、1房、2房、2房及多用途房、3房连套房、3房连3套房及工人套房、4房连套房及工人套房、4房连双套房及工人套房。

星凯堤岸大厦: The Arles 星凯‧堤岸由中洲发展，位于火炭坳背湾街1号，设有4座，提供1,335伙，实用面积约由200至逾千尺，间隔由开放式至4房，另设特色户。

星凯堤岸周边环境: The Palazzo, 位于乐景街, 近火炭港铁站 C 出口

收藏屋苑

中洲半新盘成交活跃屋苑

物业座数:

4座

入伙年份:

2023 年

发展商:

中洲

管理公司:

仲量联行物业管理有限公司

单位数目:

1335伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

车位:

车辆停车位：231个

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2分钟步行

火炭站( 巴士站 )

2分钟步行

禾寮坑路( 巴士站 )

2分钟步行

	星凯堤岸	晋名峰	御龙山	银禧花园	骏景园	名日九肚山	华翠园	沙田渣甸山花园	丰景花园	碧霞花园	乐怡小筑
楼龄	3 年	21 年	18 年	41 年	31 年	4 年	40 年	38 年	43 年	42 年	42 年
单位数目	1,335	434	1,438	2,260	2,524	266	285	--	354	--	40
平均尺价	$18,938 元	$14,469 元	$16,399 元	$11,037 元	$13,025 元	$16,809 元	$11,441 元	--	$8,618 元	--	$12,274 元
变动幅度	+2.66%	+6.18%	+4.13%	+3.97%	+6.47%	+7.76%	+14.72%	--	+5.01%	--	+22.57%
成交量	22宗	5宗	22宗	23宗	16宗	12宗	1宗	--	2宗	--	1宗
有盈利比例	41%	80%	95%	65%	94%	8%	0%	--	50%	--	0%
蚀让比例	50%	20%	5%	26%	6%	17%	100%	--	50%	--	0%
一年转手率	--	5.1%	5.6%	3.1%	2.6%	9.4%	5.6%	--	2.8%	--	12.5%
放盘叫价	$478 万元 - $5,000 万元	$900 万元 - $3,800 万元	$900 万元 - $6,400 万元	$536 万元 - $850 万元	$860 万元 - $2,200 万元	$695 万元 - $2,600 万元	$980 万元 - $3,700 万元	$2,480 万元 - $4,388 万元	$398 万元 - $660 万元	$1,260 万元 - $1,300 万元	$1,550 万元 - $1,550 万元
平均尺租	$52.0 元	$42.0 元	$41.0 元	$38.0 元	$35.0 元	$38.0 元	$37.0 元	--	$21.0 元	$26.0 元	--
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3%	~ 4.2%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3.9%	--	~ 2.9%	--	--
租务活跃率	15.1%	3.7%	5.4%	3.5%	2.7%	6%	3.9%	--	0.6%	--	--

星凯堤岸

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