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愉景花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,776 元 +4.28%
成交量	3宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2.4%
一年前尺价	$11,587 元
放盘叫价	$625 万元 - $830 万元 18个放盘 @10,901 - @13,740

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

愉景花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.9% (2房: 4.3%, 3房: 3.9%)
租务活跃率	2%
租盘叫价	$21,000 元 - $26,000 元 4个租盘 @36 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
愉景花园 \| C座 18楼 5室 2026-04-20 注册处成交 3房	实545尺	$555 万元 @ $10,183	+ 177.5%
愉景花园 \| C座 26楼 1室 2026-02-06 注册处成交 3房	实689尺	$859 万元 @ $12,467	-
愉景花园 \| B座 29楼 5室 2026-01-30 注册处成交 3房	实545尺	$600 万元 @ $11,009	+ 7.7%
愉景花园 \| 愉景花园 C座高层 1室 2026-01-30 市场成交 3房	实689尺	$859 万元 @ $12,467	-
愉景花园 \| A座 27楼 5室 2026-01-20 注册处成交 3房	建686尺	$630 万元 @ $9,184	+ 116.5%
愉景花园 \| A座 6楼 3室 2025-12-30 注册处成交 3房	实524尺	$540 万元 @ $10,305	- 10%
愉景花园 \| C座 5楼 5室 2025-12-04 注册处成交 3房	实545尺	$618 万元 @ $11,339	- 18.7%
愉景花园 \| A座 20楼 5室 2025-11-20 注册处成交 3房	实545尺	$640 万元 @ $11,743	+ 151%
愉景花园 \| C座低层 5室 2025-11-09 市场成交 3房	实545尺	$618 万元 @ $11,339	-
愉景花园 \| B座 24楼 1室 2025-10-31 注册处成交 3房	建852尺	$748 万元 @ $8,779	+ 41.4%

载入中。。。

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$625万 - $830万

$21,000 - $25,000/月

收藏屋苑

恒基 39年屋苑

愉景花园位于新界大围翠田街1-3号，发展商为恒基兆业，于1987年6月开始落成，由3座楼宇组成，共有450个单位。实用面积为524至852平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在88区，中学校区在沙田。

物业座数:

3

入伙年份:

1987 年

发展商:

恒基

管理公司:

恒益物业管理有限公司

单位数目:

450伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

儿童游乐场; 花园; 停车场

新界沙田车公庙路18号围方3楼336号铺

售盘 7

新界沙田大围村南路15 & 35号富嘉花园31B号铺

售盘 173

租盘 31

新界大围积福街第一街1-F1号地铺

售盘 103

租盘 2

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3分钟步行

新田围巴士总站( 巴士站 )

3分钟步行

秦石邨石莹楼( 巴士站 )

5分钟步行

	愉景花园	柏傲庄	名城	溱岸8号	金狮花园	聚龙居	荟荞	金禧花园	世界花园	晓翠山庄	恒峰花园
楼龄	40 年	4 年	16 年	14 年	40 年	32 年	8 年	42 年	47 年	32 年	30 年
单位数目	450	3,090	4,264	981	2,768	642	336	756	408	500	672
平均尺价	$11,776 元	$23,090 元	$16,280 元	$18,452 元	$12,409 元	$11,473 元	$13,758 元	$15,034 元	$9,444 元	$11,345 元	$10,941 元
变动幅度	+4.28%	+7.58%	+4.49%	+3.47%	+4.43%	+3.93%	+2.30%	+2.79%	-10.53%	+7.74%	+3.31%
成交量	3宗	42宗	50宗	8宗	35宗	9宗	6宗	12宗	1宗	4宗	5宗
有盈利比例	67%	60%	56%	100%	60%	78%	17%	50%	0%	25%	40%
蚀让比例	0%	40%	10%	0%	31%	22%	83%	33%	100%	50%	60%
一年转手率	2.4%	5.1%	5.2%	4.5%	4.8%	4.8%	6.5%	5.4%	1.5%	3.2%	1.9%
放盘叫价	$625 万元 - $830 万元	$568 万元 - $2,490 万元	$1,045 万元 - $2,000 万元	$900 万元 - $5,500 万元	$320 万元 - $460 万元	$917 万元 - $1,650 万元	$360 万元 - $1,160 万元	$450 万元 - $600 万元	$920 万元 - $3,200 万元	$930 万元 - $1,280 万元	$748 万元 - $860 万元
平均尺租	$38.0 元	$56.0 元	$42.0 元	$44.0 元	$46.0 元	$37.0 元	$46.0 元	$50.0 元	$33.0 元	$34.0 元	$32.0 元
租务回报率	~ 3.9%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 4.5%	~ 3.9%	~ 4%	~ 4%	~ 4.2%	~ 3.6%	~ 3.5%
租务活跃率	2%	19%	10.5%	3.3%	7.7%	0.8%	21.4%	11.1%	2%	0.8%	0.9%

2025-10-16 192

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