Downtown 38 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,483 元 +4.86%
成交量	3宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	67%
一年转手率(二手)	2.2%
一年前尺价	$16,887 元
放盘叫价	$488 万元 - $798 万元 29个放盘 @15,793 - @26,804

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

Downtown 38 最新租赁市场 (最近成交日期 2025-10-16, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$56.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 3.6%)
租务活跃率	2.2%
租盘叫价	$16,200 元 - $17,000 元 9个租盘 @52 - @56

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Downtown 38 \| Downtown 38 5楼 H室 2026-05-13 注册处成交 2房	实365尺	$668 万元 @ $18,301	- 12.7%
Downtown 38 \| Downtown 38 12楼 C室 2026-05-06 注册处成交 2房	实377尺	$703 万元 @ $18,647	+ 3.2%
Downtown 38 \| Downtown 38 高层 B室 2026-04-27 市场成交 1房露台	实299尺	$558 万元 @ $18,662	-
Downtown 38 \| Downtown 38 27楼 L室 2026-04-27 注册处成交 1房	实309尺	$580 万元 @ $18,770	- 6.6%
Downtown 38 \| Downtown 38 6楼 L室 2025-09-12 注册处成交 1房	实309尺	$480 万元 @ $15,534	- 5.2%
Downtown 38 \| Downtown 38 27楼 F室 2025-09-12 注册处成交 1房	实301尺	$525 万元 @ $17,442	- 10.1%
Downtown 38 \| Downtown 38 高层 F室 2025-08-26 市场成交 1房露台	实301尺	$525 万元 @ $17,442	-
Downtown 38 \| Downtown 38 20楼 D室 2025-02-21 注册处成交 1房	实305尺	$495 万元 @ $16,230	- 13.5%
Downtown 38 \| Downtown 38 25楼 E室 2025-02-06 注册处成交 1房	实304尺	$510 万元 @ $16,776	- 12.4%
Downtown 38 \| Downtown 38 中层 D室 2025-01-27 市场成交 1房露台	实305尺	$495 万元 @ $16,230	-

载入中。。。

$488万 - $780万

$680万 - $798万

$16,200 - $17,000/月

物业布局图

Downtown 38 28楼

Downtown 38 6-27楼

Downtown 38 5楼

停车位平面图

Downtown 38 大厦: Downtown 38, 位于北帝街38号, 提供228伙，面积280至561平方尺，标准户1房至2房，面积300至414平方尺

Downtown 38 大厦: 项目18楼A单位平面图 (414平方尺) (清水房)

Downtown 38 大厦: 从露台部分观看(图左), 客厅连接露台部分(图右)

Downtown 38 设施: 圣公会牧爱小学与保良局林文灿英文小学, 项目位于绿色箭嘴部分

Downtown 38 设施: 土瓜湾街市与土瓜湾公共图书馆 (马头围道旁边), 距离项目约400米

Downtown 38 设施: 献主会圣马善乐小学, 近天光道, 距离项目约450米

Downtown 38 设施: 土瓜湾游乐场, 近土瓜湾道, 距离项目约500米

Downtown 38 设施: 从土瓜湾体育馆观看项目 (项目位于绿色箭嘴部分)

Downtown 38 周边环境: 项目(绿色箭嘴部分) 对面的欣荣花园 (图片右方)

Downtown 38 交通: 马头围道设有九巴巴士站(11,14,15,93K)

Downtown 38 交通: 马头围道设有九巴巴士站(17,75X,85,85B,108,116), 新巴(796X)

Downtown 38 交通: 马头围道设有巴士站与专线小巴站 (项目位于绿色箭嘴部分)

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新鸿基 6年单幢

Downtown 38由Downtown 38发展，设有1座，提供228伙，包括156伙1房单位、57伙2房单位及15伙特色单位，项目单位实用面积介乎280至561平方尺。

物业座数:

1座

入伙年份:

2020 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

231伙

小学校网:

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2分钟步行

欣荣花园( 巴士站 )

2分钟步行

	Downtown 38	傲云峰	翔龙湾	瑧尚	欣荣花园	伟恒昌新村	新城中心	港图湾	康年阁	喜筑	津汇
楼龄	7 年	22 年	20 年	6 年	29 年	49 年	40 年	14 年	32 年	9 年	9 年
单位数目	231	2,208	1,812	294	900	2,730	288	175	36	475	175
平均尺价	$18,483 元	$16,281 元	$16,068 元	$15,657 元	$10,660 元	$10,214 元	$11,887 元	$16,879 元	--	$15,227 元	$14,630 元
变动幅度	+4.86%	+5.67%	+3.36%	+2.42%	-12.31%	+12.19%	+4.65%	+7.35%	--	+8.35%	+7.34%
成交量	3宗	18宗	24宗	2宗	2宗	8宗	2宗	2宗	1宗	6宗	5宗
有盈利比例	33%	78%	75%	0%	50%	63%	100%	50%	0%	17%	0%
蚀让比例	67%	22%	25%	100%	50%	13%	0%	50%	100%	83%	100%
一年转手率	2.2%	4.1%	4.1%	6.1%	2.6%	1.3%	4.5%	7.4%	8.3%	2.1%	5.1%
放盘叫价	$488 万元 - $798 万元	$720 万元 - $1,800 万元	$530 万元 - $2,880 万元	$470 万元 - $688 万元	$730 万元 - $2,580 万元	$398 万元 - $550 万元	$378 万元 - $4,380 万元	$858 万元 - $1,620 万元	$446 万元 - $470 万元	$490 万元 - $560 万元	$398 万元 - $1,850 万元
平均尺租	$56.0 元	$45.0 元	$42.0 元	$54.0 元	$37.0 元	$31.0 元	$45.0 元	$45.0 元	--	$46.0 元	$61.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 3.7%	~ 4.6%	~ 3.2%	--	~ 3.6%	~ 5%
租务活跃率	2.2%	3.7%	1.7%	2%	0.6%	0.1%	0.3%	0.6%	--	1.3%	0.6%

Downtown 38

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