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碧湖花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,623 元 +6.66%
成交量	10宗
有盈利比例	90%
蚀让比例	10%
一年转手率(二手)	3.4%
一年前尺价	$9,395 元
放盘叫价	$394 万元 - $580 万元 36个放盘 @9,850 - @11,861

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

碧湖花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$31.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.5% (2房: 3.5%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	3.1%
租盘叫价	$11,500 元 - $16,000 元 23个租盘 @26 - @35

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
碧湖花园 \| 2座 5楼 E室 2026-07-17 注册处成交 2房	实400尺	$427 万元 @ $10,675	+ 112.4%
碧湖花园 \| 碧湖花园 5座高层 B室 2026-07-17 市场成交	实491尺	$555 万元 @ $11,303	-
碧湖花园 \| 碧湖花园 2座低层 E室 2026-07-13 市场成交	实400尺	$427 万元 @ $10,675	-
碧湖花园 \| 3座 19楼 E室 2026-06-26 注册处成交 2房	实400尺	$463 万元 @ $11,575	+ 23.5%
碧湖花园 \| 碧湖花园 5座中层 A室 2026-06-15 市场成交	实489尺	$533.8 万元 @ $10,916	-
碧湖花园 \| 6座 20楼 F室 2026-06-10 注册处成交 2房	实400尺	$443 万元 @ $11,075	+ 453.8%
碧湖花园 \| 6座 20楼 G室 2026-06-10 注册处成交 2房	实400尺	$438.8 万元 @ $10,970	+ 0.9%
碧湖花园 \| 6座高层 E室 2026-05-30 市场成交 2房	实400尺	$446 万元 @ $11,150	-
碧湖花园 \| 3座中层 E室 2026-05-30 市场成交 2房	实400尺	$463 万元 @ $11,575	-
碧湖花园 \| 5座 20楼 E室 2026-05-27 注册处成交 2房	实400尺	$380 万元 @ $9,500	+ 175.4%

载入中。。。

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物业布局图

1座 1楼

1座 2-28楼

2座 1楼

2座 2-28楼

2座 29楼

3座 1楼

3座 2-28楼

3座 29楼

5座 1楼

5座 2-28楼

5座 29楼

6座 1楼

6座 2-28楼

6座 29楼

7座 2-23楼

8座 2-23楼

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物业布局图平面图

碧湖花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭一鸣路15号，发展商为信和地产，于1994年3月开始落成，由7座楼宇组成，共有1,316个单位。实用面积为400至1,006平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

碧湖花园大厦

碧湖花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭一鸣路15号，发展商为信和地产，于1994年3月开始落成，由7座楼宇组成，共有1,316个单位。实用面积为400至1,006平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

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信和 32年大型屋苑

碧湖花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭一鸣路15号，发展商为信和地产，于1994年3月开始落成，由7座楼宇组成，共有1,316个单位。实用面积为400至1,006平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

物业座数:

7座

入伙年份:

1994 年

发展商:

信和

单位数目:

1336伙

小学校网:

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北区(NT5)

住客会所:

室内泳池、儿童嬉水池、壁球室、儿童健身室、健身室、图书馆、儿童游乐场

新界粉岭牵晴间1楼商场102A号铺

售盘 100

租盘 41

粉岭一鸣路15号碧湖花园29C地铺

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租盘 11

新界上水龙丰花园商场5A地铺

售盘 32

租盘 1

正觉莲社学校( 巴士站 )

2分钟步行

百福田心球场( 巴士站 )

2分钟步行

牵晴间( 巴士站 )

3分钟步行

	碧湖花园	牵晴间	花都广场	粉岭中心	One Innovale	逸峯	粉岭名都	歌赋岭	帝庭轩	北映荟	囍逸
楼龄	32 年	27 年	31 年	36 年	4 年	13 年	34 年	14 年	26 年	--	9 年
单位数目	1,336	2,784	2,720	2,200	1,576	754	1,280	253	1,000	--	306
平均尺价	$10,623 元	$11,764 元	$11,088 元	$11,161 元	$15,334 元	$12,037 元	$10,858 元	$13,165 元	$10,950 元	--	$12,051 元
变动幅度	+6.66%	+4.08%	+4.75%	+2.96%	+15.00%	+6.12%	+2.92%	0.00%	+3.47%	--	-3.22%
成交量	10宗	31宗	19宗	17宗	19宗	13宗	24宗	4宗	8宗	--	6宗
有盈利比例	90%	65%	100%	94%	5%	69%	79%	0%	75%	--	83%
蚀让比例	10%	35%	0%	0%	89%	31%	21%	0%	13%	--	17%
一年转手率	3.4%	4%	3%	3.2%	3.8%	4.8%	5.1%	3.2%	2.9%	--	4.9%
放盘叫价	$394 万元 - $580 万元	$400 万元 - $1,150 万元	$393 万元 - $610 万元	$415 万元 - $640 万元	$263 万元 - $619 万元	$360 万元 - $750 万元	$384 万元 - $538 万元	$1,150 万元 - $2,280 万元	$428 万元 - $720 万元	$350 万元 - $400 万元	$322 万元 - $700 万元
平均尺租	$31.0 元	$33.0 元	$33.0 元	$33.0 元	$40.0 元	$32.0 元	$34.0 元	$23.0 元	$32.0 元	$43.0 元	$41.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 2.1%	~ 3.5%	--	~ 4.1%
租务活跃率	3.1%	3.3%	2.2%	7.5%	23.5%	7.2%	8.1%	8.3%	0.9%	--	9.5%