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浪涛湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$7,347 元 +4.04%
成交量	5宗
有盈利比例	80%
蚀让比例	20%
一年转手率(二手)	3.5%
一年前尺价	$8,061 元
放盘叫价	$698 万元 - $3,300 万元 5个放盘 @9,445 - @15,493

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

浪涛湾最新租赁市场 (最近成交日期 2026-01-29, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$23.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.8% (3房: 3.8%)
租务活跃率	1.2%
租盘叫价	$37,500 元 - $64,800 元 5个租盘 @30 - @34

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
浪涛湾 \| 大厦 6座 11楼 C室 2026-06-12 注册处成交连车位	实619尺	$618 万元 @ $9,984	- 22.8%
浪涛湾 \| 大厦 6座 3楼 C室 2026-05-26 注册处成交连车位	实619尺	$538 万元 @ $8,691	+ 118.7%
浪涛湾 \| 大厦 2座 5楼 B室 2026-04-17 注册处成交连车位	实743尺	$250 万元 @ $3,365	+ 1.7%
浪涛湾 \| 洋房洋房30 2026-04-01 注册处成交连车位	--	$1,880 万元	+ 101.7%
浪涛湾 \| 洋房洋房28 2026-03-24 注册处成交连车位	--	$1,908 万元	+ 173.8%
浪涛湾 \| 大厦 2座 5楼 D室 2026-02-23 注册处成交	实616尺	$435 万元 @ $7,062	- 27.5%
浪涛湾 \| 大厦 1座 10楼 A室 2025-10-27 注册处成交连车位	实694尺	$580 万元 @ $8,357	+ 94.7%
浪涛湾 \| 浪涛湾 1座高层 A室 2025-10-14 市场成交 3房	实694尺	$580 万元 @ $8,357	-
浪涛湾 \| 大厦 6座 8楼 C室 2025-09-02 注册处成交连车位	实619尺	$505 万元 @ $8,158	+ 49.4%
浪涛湾 \| 6座中层 C室 2025-08-07 市场成交连车位	实619尺	$505 万元 @ $8,158	-

载入中。。。

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$3,280万 - $3,300万

$37,500 - $64,800/月

浪涛湾大厦

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24年大型屋苑

浪涛湾位于新界小榄 / 扫管笏 / 青山湾青发街28号，于2002年12月开始落成，由38座楼宇/洋房组成，共有242个单位。实用面积为615至2,282平方尺，屋苑内设有泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健，小学校网在71区，中学校区在屯门。

物业座数:

38

入伙年份:

2002 年

单位数目:

259伙

小学校网:

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楼龄	25 年	9 年	--	6 年	24 年	15 年	28 年	7 年	9 年	4 年	36 年
单位数目	259	1,310	1,323	1,168	1,624	610	856	178	460	1,782	2,070
平均尺价	$7,347 元	$9,780 元	$13,572 元	$9,067 元	$10,200 元	$7,618 元	$7,373 元	$9,076 元	$8,829 元	$11,671 元	$7,742 元
变动幅度	+4.04%	-0.38%	+1.28%	+2.87%	+6.86%	-1.68%	-5.87%	-6.98%	+2.88%	+7.72%	+3.41%
成交量	5宗	18宗	96宗	16宗	13宗	8宗	4宗	5宗	5宗	11宗	7宗
有盈利比例	80%	22%	27%	0%	92%	25%	50%	20%	0%	0%	86%
蚀让比例	20%	67%	3%	94%	8%	88%	50%	0%	100%	100%	14%
一年转手率	3.5%	5%	--	4.5%	2.7%	3.8%	2.5%	7.9%	2.8%	2.2%	2.3%
放盘叫价	$698 万元 - $3,300 万元	$333 万元 - $6,000 万元	$250 万元 - $700 万元	$405 万元 - $3,788 万元	$480 万元 - $950 万元	$458 万元 - $4,380 万元	$580 万元 - $3,000 万元	$285 万元 - $2,800 万元	$455 万元 - $2,650 万元	$270 万元 - $500 万元	$468 万元 - $1,000 万元
平均尺租	$23.0 元	$35.0 元	$37.0 元	$26.0 元	$28.0 元	$28.0 元	--	$29.0 元	$28.0 元	$35.0 元	$29.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 4.3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 4.5%	--	~ 3.8%	~ 3.9%	~ 3.6%	~ 4.4%
租务活跃率	1.2%	7.3%	5.7%	2.9%	0.5%	1.3%	--	4.5%	2.2%	11.3%	2.2%

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