L Living 23

利晴湾23 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,682 元 -5.19%
成交量	3宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	8.5%
一年前尺价	$14,968 元
放盘叫价	$450 万元 - $450 万元 2个放盘 @16,245 - @16,304

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

利晴湾23 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$51.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.7% (1房: 3.8%, 2房: 3.5%)
租务活跃率	7.7%
租盘叫价	$25,000 元 - $26,800 元 4个租盘 @59 - @64

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
利晴湾23 \| 利．晴湾23 低层 F室 2026-05-30 市场成交 2房露台工作平台	实466尺	$813 万元 @ $17,446	-
利晴湾23 \| 利．晴湾23 17楼 G室 2026-05-26 注册处成交 1房	实326尺	$542 万元 @ $16,626	- 18.5%
利晴湾23 \| 利．晴湾23 10楼 A室 2026-04-29 注册处成交	实276尺	$462 万元 @ $16,739	- 3.5%
利晴湾23 \| 利．晴湾23 16楼 B室 2026-03-24 注册处成交 1房	实282尺	$400 万元 @ $14,184	- 26.6%
利晴湾23 \| 利．晴湾23 26楼 B室 2026-01-21 注册处成交	实422尺	$806 万元 @ $19,100	-
利晴湾23 \| 利．晴湾23 28楼 B室 2026-01-21 注册处成交	实439尺	$851.7 万元 @ $19,400	-
利晴湾23 \| 利．晴湾23 27楼 C室 2026-01-14 注册处成交	实466尺	$815 万元 @ $17,489	-
利晴湾23 \| 利．晴湾23 27楼 B室 2026-01-13 注册处成交	实439尺	$781.4 万元 @ $17,800	-
利晴湾23 \| 利．晴湾23 28楼 A室 2025-11-28 注册处成交	实465尺	$916.1 万元 @ $19,700	-
利晴湾23 \| 利．晴湾23 28楼 C室 2025-11-28 注册处成交	实466尺	$880.7 万元 @ $18,900	-

载入中。。。

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$25,600 - $26,800/月

物业布局图

利．晴湾23 28楼

利．晴湾23 27楼

利．晴湾23 26楼

利．晴湾23 9-25楼

利．晴湾23 3-8楼

停车位平面图

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物业布局图平面图

利晴湾23 大厦: L Living 23, 利‧晴湾23由有利集团发展，位于旺角杉树街23号及橡树街87号，设有1座，提供142伙，实用面积由276至584平方尺，间隔为开放式、1房、2房及3房连套房。

利晴湾23 大厦

利晴湾23 大厦: 项目入口位置

利晴湾23 大厦: 项目低层部分

利晴湾23 大厦

利晴湾23 大厦: 项目顶层部分

利晴湾23 设施: 大角咀市政大厦设有体育馆, 距离项目约200米

利晴湾23 设施: 中华基督教会铭基书院 (樱桃街), 距离项目约300米

利晴湾23 设施: 路德会沙仑学校 (樱桃街), 距离项目约400米

利晴湾23 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的杉树街, 人流也较少

利晴湾23 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有较多旧式大厦

利晴湾23 周边环境: 项目附近的奥朗‧御峯

利晴湾23 周边环境: 从杉树街观看项目 (绿色箭嘴部分)

利晴湾23 周边环境

利晴湾23 周边环境: 晏架街与杉树街交界, 项目位于绿色箭嘴部分

利晴湾23 商场: 项目附近的奥朗‧御峯设有食肆

利晴湾23 商场: 杉树街一带设有食肆商铺 (项目位于绿色箭嘴部分)

利晴湾23 商场

利晴湾23 商场: 新九龙广场, 近晏架街, 距离项目约 300 米

利晴湾23 商场: 奥海城设有食肆商铺, 距离项目约 500 米

利晴湾23 交通: 榉树街附近设有巴士站

利晴湾23 交通: 旺角港铁站 (距离项目约650米)

利晴湾23 交通: 港铁奥运站 (距离项目约500米)

利晴湾23 价单图1

利晴湾23 价单图2

利晴湾23 大厦: L Living 23, 利‧晴湾23由有利集团发展，位于旺角杉树街23号及橡树街87号，设有1座，提供142伙，实用面积由276至584平方尺，间隔为开放式、1房、2房及3房连套房。

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有利 5年单幢

利‧晴湾23由有利集团发展，位于旺角杉树街23号及橡树街87号，设有1座，提供142伙，实用面积由276至584平方尺，间隔为开放式、1房、2房及3房连套房。

物业座数:

1座

入伙年份:

2021 年

发展商:

有利

管理公司:

富城物业管理有限公司

单位数目:

142伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：5

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福全街( 巴士站 )

2分钟步行

榉树街( 巴士站 )

3分钟步行

新九龙广场( 巴士站 )

3分钟步行

	利晴湾23	SKYPARK	仁安大厦	麦花臣汇	One Soho	鸿禧大厦	旺角广场	顺景大厦	顺兴大厦	富达大厦	得宝大厦
楼龄	5 年	10 年	53 年	14 年	3 年	43 年	33 年	49 年	47 年	42 年	48 年
单位数目	142	439	400	345	322	92	60	416	224	184	264
平均尺价	$16,682 元	$15,836 元	--	$16,516 元	$19,958 元	$13,399 元	$11,816 元	--	$9,790 元	--	$11,395 元
变动幅度	-5.19%	+2.19%	--	+3.61%	+0.89%	+7.54%	-22.08%	--	+13.51%	--	+479.90%
成交量	3宗	6宗	7宗	6宗	2宗	1宗	2宗	6宗	2宗	2宗	2宗
有盈利比例	0%	33%	43%	17%	0%	100%	0%	50%	0%	50%	50%
蚀让比例	100%	50%	29%	83%	100%	0%	100%	17%	0%	0%	0%
一年转手率	8.5%	6.4%	2%	4.6%	--	4.3%	1.7%	4.6%	2.2%	2.2%	2.3%
放盘叫价	$450 万元 - $450 万元	$508 万元 - $1,168 万元	$618 万元 - $920 万元	$560 万元 - $2,500 万元	$575 万元 - $750 万元	$405 万元 - $515 万元	$504 万元 - $520 万元	$258 万元 - $400 万元	$150 万元 - $480 万元	$328 万元 - $488 万元	$408 万元 - $590 万元
平均尺租	$51.0 元	$48.0 元	--	$38.0 元	$59.0 元	--	--	$50.0 元	--	--	$32.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 3.7%	--	~ 2.8%	~ 3.5%	--	--	--	--	--	~ 3.4%
租务活跃率	7.7%	0.2%	--	0.6%	11.8%	--	--	0.5%	--	--	0.4%

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