高爾夫御苑 #3956014 售盤樓盤詳細資料

單位核心資料
物業：高爾夫·御苑 7 低層（1–10/28樓）F室
地址：新界上水青山公路古洞段88號
實用面積：484 平方呎（約 45 平方公尺）
間隔：2房2廳1廁
樓齡：7年（2019年入夥）
發展商：恆基兆業
物業管理：偉邦物業管理股份有限公司
校網：小學 80 校網／中學 北區
租賃市場參考
如果你考慮"買來收租"或先租住體驗：
2026年3月：7間低層 F室 承租 HK$15,000/月（@31/呎）
2024年6月：同單位 承租 HK$15,000/月
屋苑同區 2房租金目前普遍在 HK$15,000–17,000/月 水平
以 HK$520–640萬售價、月租 HK$1.5萬 粗算，毛租金回報率約 2.8%–3.5%。
屋苑配套與地段
高爾夫·御苑由 8座分層大廈（不設4座）+ 25幢獨立洋房 組成，共 590 個單位，分層面積 276–1,803 英尺，洋房 2,601–3,063 英尺。
核心賣點：鄰近粉嶺高爾夫球場，中高層享開揚果嶺綠景；屬北部都會區發展核心
會所設施：設會所及泳池
週邊：8分鐘步程至大頭嶺休憩處；鄰近彩園商場民生旺區；靠近羅湖／落馬洲口岸，往返內陸便利
交通：需接駁車或巴士到港鐵上水站（屋苑有住戶專車）

單位核心資料
物業：高爾夫·御苑 7 低層（1–10/28樓）F室
地址：新界上水青山公路古洞段88號
實用面積：484 平方呎（約 45 平方公尺）
間隔：2房2廳1廁
樓齡：7年（2019年入夥）
發展商：恆基兆業
物業管理：偉邦物業管理股份有限公司
校網：小學 80 校網／中學 北區
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