高尔夫御苑 #3956014 售盘楼盘详细资料

单位核心资料
物业：高尔夫·御苑 7 低层（1–10/28楼）F室
地址：新界上水青山公路古洞段88号
实用面积：484 平方尺（约 45 平方公尺）
间隔：2房2厅1厕
楼龄：7年（2019年入夥）
发展商：恒基兆业
物业管理：伟邦物业管理股份有限公司
校网：小学 80 校网／中学 北区
租赁市场参考
如果你考虑"买来收租"或先租住体验：
2026年3月：7间低层 F室 承租 HK$15,000/月（@31/尺）
2024年6月：同单位 承租 HK$15,000/月
屋苑同区 2房租金目前普遍在 HK$15,000–17,000/月 水平
以 HK$520–640万售价、月租 HK$1.5万 粗算，毛租金回报率约 2.8%–3.5%。
屋苑配套与地段
高尔夫·御苑由 8座分层大厦（不设4座）+ 25幢独立洋房 组成，共 590 个单位，分层面积 276–1,803 英尺，洋房 2,601–3,063 英尺。
核心卖点：邻近粉岭高尔夫球场，中高层享开扬果岭绿景；属北部都会区发展核心
会所设施：设会所及泳池
周边：8分钟步程至大头岭休憩处；邻近彩园商场民生旺区；靠近罗湖／落马洲口岸，往返内陆便利
交通：需接驳车或巴士到港铁上水站（屋苑有住户专车）

单位核心资料
物业：高尔夫·御苑 7 低层（1–10/28楼）F室
地址：新界上水青山公路古洞段88号
实用面积：484 平方尺（约 45 平方公尺）
间隔：2房2厅1厕
楼龄：7年（2019年入夥）
发展商：恒基兆业
物业管理：伟邦物业管理股份有限公司
校网：小学 80 校网／中学 北区
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