天宇海（Oceanaire）是位於香港新界沙田區馬鞍山保泰街18號的大型臨海私人屋苑。由長江實業發展，於 2011 年落成入伙。屋苑鄰近港鐵恆安站，旁為馬鞍山海濱長廊。
屋苑基本資料單位總數：1,143 個（包含 14 間獨特的獨立洋房住宅）樓宇座數：共有 6 座高座大廈（每座分為 A、B 兩翼，如 ...

住宅

私人屋苑

長實

普通盤

8 小時前刊登

瀏覽人次#20

有景觀

單位特色

望山景

有露台

連套房

有會所

刊登:2026-06-11 | 更新:2026-06-11

電話 QRCode

售價

售 $890 萬元

按揭每月供款

$29,543 元

首期 $267 萬元, 按揭成數 70%

按揭利率 3%, 供款年期 25年

*以上價錢只供參考

建築面積

881 平方呎

呎價: @10,102 元

實用面積

670 平方呎

呎價: @13,284 元

地區屋苑

天宇海屋苑大廈

新界馬鞍山

座數及單位: 屋苑大廈 2A座高層 (20-30/30樓) C室

屋苑樓齡: 15 年

查看天宇海屋苑成交價、圖則等資料

入伙日期	2011
屋苑簡介	為馬鞍山的大型住宅項目。項目共提供1,143伙單位，當中有四分一(約280多伙)坐擁無敵海景，面積逾1,000平方呎，該批單位意向呎價超過一萬元。而在九月廿二日發展商公佈首批價單，涉及108伙，平均呎價6,438元，遠低於發展商初公佈的意向價一萬元。
單位數目	1143伙
車位	409個住客車位，30個訪客車位
大廈座數	6座大廈(第1至7座)及14座洋房
面積資料	標準單位： 4房2廳雙套房連儲物室：143伙 3房3廁連儲物室(1,025至1,107平方呎)：120伙 3房2廁連儲物室套廁(1030至1078平方呎)：119伙 3房2廁連儲物室(945至1,018平方呎)：608伙 3房2廁(875至914平方呎，沒有海景)：139伙特色單位(已計算在標準單位伙數內)：頂層分層「天宇大宅」(花園面積186至703平方呎)：48伙每幢第一層「海畔花園大宅」(連花園244至891平方呎)：25伙
發展商	長實

座向(客廳)

東南

單位樓層

高層

房間及浴室

3 房 2 浴室

廚房類型

梗廚

廚房煮食模式

明火煮食

小學校網

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物業地址

保泰街18號

恆輝街( 巴士站 )

2分鐘步行

保泰街( 巴士站 )

2分鐘步行

海典灣, 寧泰路( 巴士站 )

2分鐘步行

公司地址: 馬鞍山保泰街16號 We Go Mall 地下G03D號舖

公司牌照號碼: C-002313

https://www.28hse.com/agent/1764

售盤: 757 租盤: 60

代理個人牌照號碼: S-417205

致電

$830萬 - $1,200萬

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天宇海 \| 屋苑大廈 3B座 17樓 A室 2026-06-09 註冊處成交 3房	實763呎	$1,038 萬元 @ $13,604	+ 60.7%
天宇海 \| 屋苑大廈 5A座 15樓 C室 2026-06-05 註冊處成交 3房	實772呎	$1,000 萬元 @ $12,953	+ 58.5%
天宇海 \| 屋苑大廈 1B座 25樓 A室 2026-06-01 註冊處成交 3房	實787呎	$1,088 萬元 @ $13,825	+ 9.9%
天宇海 \| 屋苑大廈 3A座 8樓 C室 2026-05-21 註冊處成交 3房	實811呎	$1,060 萬元 @ $13,070	+ 17.8%
天宇海 \| 屋苑大廈 1A座 21樓 C室 2026-05-19 註冊處成交 3房	實770呎	$980 萬元 @ $12,727	+ 52.4%
天宇海 \| 2B座低層 A室 2026-05-18 市場成交 4房露台工作平台	實942呎	$1,320 萬元 @ $14,013	-
天宇海 \| 屋苑大廈 1B座 8樓 A室 2026-05-18 註冊處成交 3房	實787呎	$1,000 萬元 @ $12,706	+ 42.3%
天宇海 \| 7B座中層 B室 2026-05-10 市場成交 3房露台工作平台	實763呎	$928 萬元 @ $12,163	-
天宇海 \| 屋苑大廈 7B座 25樓 B室 2026-04-21 註冊處成交 3房	實763呎	$978 萬元 @ $12,818	+ 50.6%
天宇海 \| 屋苑大廈 1B座 4樓 B室 2026-04-13 註冊處成交	實809呎	$1,100 萬元 @ $13,597	+ 25.3%