啟德HENLEY PARK｜驗收高層兩房半單位 細房窗邊膠被削半

位於沐泰街的HENLEY PARK，是啟德站以南最後一個推出的樓盤。因為是以現樓形售發售，所以業主於在買樓約三個月後，就可以收樓入伙。樓盤在6月開價時，還未有長實的油塘親海駅，所以當時的價錢都頗為震撼市場。首批折實平均呎價只是21088元，不但較一街之隔同系的THE HENLEY系列，低約一成三至兩成半，更是同區近6年以來最平的新盤。雖然成功吸引市場注視，但在首輪銷售中，HENLEY PARK都未能夠「一Q清袋」，只是沽出八成。現時屋苑尚餘約471個單位，佔總伙數740伙近6成4。當中有約400伙是未開賣，全部的餘貨都是來自兩座高31層的高座。

驗收單位位於1B座高層M室，實用面積604平方呎，是屋苑少有的兩房連工作間間隔。業主在次輪銷售時，以近1300萬元購入，呎價約2.15萬元。客飯廳呈以長形，長約5.4米，闊約2.7米，有大約161平方呎，兩廳布局分明。惟因廚房門開的位置，令飯桌較難放於轉角牆那邊，所以靠對著走廊的這面牆身擺放會較好。客廳相連一個23平方呎的露台，比較特別的是旁邊並非實心牆，而是接近落地的玻璃幕牆，所以單位採光不錯。這裡都有一扇窗，可以打開透氣，不用每次都打開露台趟門。這個單位向北，望向內園景。雖然不是這個屋苑的一線景觀，惟因這個單位位處高層，加上是大單邊單位，變相看出去的感覺，都不會很壓迫或焗促。另外在樓隙間，都可以看到啟德河一帶，之後都會進行綠化。雖然這樣曲尺形的玻璃設計，可以擴闊景觀角度，但其實擺放家具後，都會遮擋部分景觀。好像發展商將天線掣口放於窗底這邊，擺放電視機櫃及電視機後，已經遮擋了差不多一半。廚房屬於梗廚，空間寬闊。驗收結果有90分，大致上沒有甚麼問題，都是一些手工上的瑕疵，好像部分天花及牆身不平滑及有污漬，一些櫃板、飾面板有崩花等。主要的扣分位來自細房的窗，窗底下及右邊有膠邊被削半，失去將窗迫緊的效果。

HENLEY PARK剛剛才開始交樓，但已經錄得租賃成交。旁邊1A座高層，一個實用面積250平方呎的開放式單位，向北望市景，就以1.45萬元租出，呎租約58元。參考28Hse網站，現時屋苑有約59個租盤，叫租由1.42萬元至4萬元不等。當中兩房叫租由2.48萬元至2.6萬元，呎租約52元至54元。假設以這個呎租範圍來計算參觀的兩房連工作間單位，每月租金可有約3.1萬元至3.2萬元。在未扣除管理費前，租金回報率約2.89厘至3厘。不過要留意，那些租盤都是面積較細的純兩房開廚戶型。至於管理費方面，驗收單位每月管理費為3248元，換言之每呎約5.37元。

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